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November 25, 2019

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fromhell 家人と取引していますか？

最初はいい人だと思ったのに、住み始めたら180度変わってしまった人。

ドアをノックしてくるたびに髪の毛を切りたくなる人、携帯で相手の番号をブロックする人、相手が来るのを見たら通りの反対側を渡る人、すでに自分に対する苦情を口にしていると予想するから？

そうだとしたら、あなたは一人ではありません。

しかし、多くのテナントは、彼らが彼らの家主に対して無力であることを信じて、formal苦情を申し立てることはありません。 彼らはちょうど彼らのリースが終了し、彼らは最終的にmoveout.Theyできるまでの日をカウントダウンしている

あなたはyourlandlordに話してみたかもしれませんが、それはおそらくどこにもつながっていません。 そこで、今度は何だろうとお考えかもしれませんが、

あなたは、大家さんをトラブルに巻き込みたいとお考えかもしれません…つまり、法律でです。 これは、大家が行っている違法行為を特定し、当局に報告することを意味します。

あなたのような多くのテナントには知られていませんが、大家が行うことの中には、彼らが不動産を所有しているので当たり前だと思うかもしれませんが、実際には、これらの行為はすでに違法とみなされ、テナントの権利を侵害しているのです。

お気づきになられましたか？

では、この記事で、大家さんをトラブルに巻き込む方法を説明しますので、読み進めてください。

Illegal Clauses in Leases

「契約条件」と書いてあるものは読み飛ばしてもかまいませんが、リースに関してはそうもいきません。 これは、リースが家主によって作成され、それが違法とみなされる用語を含めることが容易であるため – 彼らはそれを認識しているかどうか。

実際には、リースの大半はテナントが気づいていない違法な句を持っていることが発見された、これらの句の多くはあっても正常と考えられている、なぜテナントはそれを疑問に思わないです。 貸主の責任で契約書を作成するのですから、借主の責任で条項の内容を確認する必要があります。

これらの条項が賃貸契約に含まれている場合、たとえ一般的なものであっても、違法とみなされることを知っておいてください。

• 必要な修繕費はすべて借主負担
• 未払いの公共料金を借主の保証金で支払う
• ガスや電気などの公共料金を家主名義で支払うよう借主に要求する
• 借主の名義で支払った場合。
• 賃貸契約が終了し、そこに住まなくなった場合でも、残りの賃貸期間の家賃を支払わなければならない
• 保証金を返金不可とする
• プライバシー権を放棄するよう要求する。
• 家主がいつでも部屋に入れるようにする
• テナントが家主を訴えることを禁止する
• 物件に起こりうるすべての損害はテナントだけの責任と考える
• テナントが部屋を転貸しないようにする
• 不起訴にする。3647>
• 万が一、借主と貸主の間に法的な問題が発生し、借主が敗訴した場合、貸主はどのように対処するのですか。3647>
• 家主の弁護士費用を負担すること。 また、家賃を損害から物件を保護するための預金に変換したり、forfurnitureのレンタル料として
• 造園のthemeaintenanceを監督するためにテナントを要求する

このリストに含まれていない違法とみなされる他の条項があるかもしれないことを知って、あなたは契約前にこれらを識別するために弁護士と相談することを確認してください。 たとえ家主がリース契約へのサインを急がせたとしても、あなたはすべての条項の存在を確認する権利を持っています。

家主が同じ敷地内に複数のテナントを持っている場合、すべてのテナントは平等に扱われるべきです。 これは、同じ権利と特権を与えることを意味しますので、これがあなたに適用されるかどうかを確認します。 また、借主は、家主がユニットを居住可能にするために責任があることを示す句を探す必要があります。

あなたが違法な句を見た場合でも、リースはすぐにvoid.Only弁護士を考慮しなければならないという意味ではありませんこれらの句はvoidin州法に従って考慮されるかどうかを測定することができます

Can Landlord Refuse to Rent to Someone?

同じくらいテナントは合理的lordswith対処したい、家主も問題がないテナントに彼らのユニットを貸し出し好む。 しかし、借主の中には、「大家さんは、希望する人に貸し出すことを拒否できない」と誤解している人がいます。

大家さんも商売ですから、特定の人に貸すことを拒否する権利はありますが、それはある程度までです。 特に、差別的とみなされるような理由で入居を拒否することは許されない。 FairHousing法に基づいて、家主は、そのに基づいてtopotentialテナントを借りることを拒否することから禁止されています。

• 国籍
• 色や人種
• 宗教
• 性
• 家族構成
• 障害

それは、性的指向、年齢、そのセクション8の参加に関するものとして、テナント差別に来るとき別の州ではまた、localawsを持っているかもしれません。 また、家主が「なぜか」テナントへの賃貸を拒否する場合、これは恣意的な差別とみなされ、これも禁止されています。

一方、家主は次のような理由に基づいて潜在的なテナントを拒否する権利を持っている。

• ペット（動物を飼う人は除く）
• 犯罪歴または有罪判決
• 信用情報（身元調査および信用調査への提出を拒否した場合を含む）
• ネガティブな照会先
• 。 特に以前の雇用主や家主から
• 多数の借金があるなど、低収入または低クレジットスコアの証拠
• 過去の破産
• 以前に立ち退き訴訟を起こしたことがある。 勝訴した場合であっても
• 家賃を払わなかったり、賃貸物件を汚したことがある
• 喫煙習慣がある
• 賃貸履歴がない
• 情報を改ざんしている場合。 賃貸申込書を完全に記入していないなど
• 家主の賃貸条件に従わない
• 頻繁な転勤や転職
• 車の数が多い
• 入居可能人数が多い
• 現在もドラッグをやっている証拠

  家主は申請者を収入に基づいてのみ審査しなければなりません。 信用と賃貸の履歴、経歴、それ以外は一切なし。

  Penalty for Renting Illegal Apartments

  安い家賃に惹かれて、借主が知らず知らずのうちに違法なアパートを借りてしまうことはよくあることです。 残念ながら、見た目だけでは合法かどうかを判断するのは難しく、しっかりした造りのアパートでも違法とみなされることがあります。

  違法なアパートを借りていることが分かった時点で、すでに契約書にサインしてしまった場合、何か罰則があるのかどうか気になるところです。 良いニュースは、あなたの家主だけが、15,000ドル以上に達することができる、任意の罰則を支払うことです。 しかし、あなたはそれのためにできるだけ早く移動しなければならないかもしれません。あなたの家主は州の法律によっては、あなたの移転費用を負担する責任を負う可能性があります。 しかし、あなたの家主はあなたのpastpaymentsを返す義務がない。 これは、家賃を支払わない権利を与えるが、それはまた、家主にyou.

  But if you choose to stay even if yourlandlord refuses to legalize the rental property, know that this is avery risky move.これは、家賃を支払わない権利を与え、それはまた、立ち退く理由を与えません。 あなたはまだ合法的なアパートをtenantsrentingと同じ権利を持っていますが、当局はあなたがoutatいつでも移動する必要があり、ユニット.

  家主は何ができないか

  ほとんどのテナントは、彼らの家主が不動産を所有しているので、彼らはoftheir大家の言いなりになっているこの考えを持っています。 しかし、これには限界があり、それを利用する家主もいます。

  大家ができないことはたくさんありますが、最も一般的なものは次のとおりです。

  • 緊急時を除き、テナントに事前に知らせずに賃貸物件に入ること
  • テナントから物件の状態などについて苦情があったことを理由に報復すること
  • 家賃を滞納したテナントを賃貸物件に入れないこと
  • 退去命令を得ずに強制的にテナントを追い出すこと
    • テナントから退去命令が出されたことを理由に報復すること。
    • 予告なしに突然家賃を値上げし、州の制限を超えた
    • 賃借人を差別する
    • 賃借人の修理依頼を断り、自分で修理するよう強制する。 3647>
    • 物件に鉛系塗料やその他の有害物質が含まれているかどうかを開示しない（鉛塗料テストキットやXRF装置を使用しても鉛テストを行わないなど）。
    • アパートを貸す前に必要な点検を省略する。 定期的な検査を行わないことを含む
    • 賃借人が引き起こした損害の修理に関わらないその他の理由で、敷金を差し引くこと
    • 敷金の返還を拒否すること
    • 家主が適切に説明できない、リース契約に含まれていないその他の費用を請求すること
    • 保護されているクラスとみなされる賃借人の権利を犯すこと。 特に障がい者の場合、介助用のペットや家族を同居させることを禁止するなど
    • テナントの信用情報とは別のソースを使って、ネガティブな信用情報のために拒否されたことを開示しない
    • そのユニットは居住性がないと見なされます。 居住性保証に違反すること
    • 州が定めた限度を超える敷金を要求すること（ある州では限度を定めていないため、ある場合）。
    • テナントによって異なる金額を要求する
    • 侵襲的または範囲外と見なされる質問をテナントにする
    • テナントに貸した部屋を、家主の倉庫の延長として使用する
    • 書面によるリース契約を提供しないこと。 3647>
    • 賃料が払えないなどの理由で、テナントの光熱費をカットする

    テナントと家主の関係については、州によって異なる lawswhen を持っていますが、上記のものはほとんどの州に適用されるでしょう。 彼または彼女の権利が家主によって侵害されているようにテナントが感じた場合、それはthelocal法律を確認し、next.2273>

    Can家主はランダム検査を行うには？

    家主は技術的にthepropertyを所有しているが、彼または彼女は、彼または彼女の言い訳はランダム検査を実施することであっても、いつでもそれにアクセスする権利を持っていない。 同時に、テナントにはプライバシーの権利がありますが、家主が賃貸物件に立ち入り、チェックするのを完全に禁止することはできません。

    Landlords have the right to enter theirrental property as mandated by law, but they cannot do so withoutinforming the tenants beforehand.大家は法律で義務づけられている通り、賃貸物件に立ち入る権利を持っていますが、事前にテナントに知らせずに立ち入ることはできません。 しかし、家主が抜き打ち検査を行うことを決定した場合、テナントには立ち入りを拒否する権利がある。そうする家主は、テナントのQuietEnjoymentの権利を侵害することがある。

    すべての州は、家主が物件を検査することを書面でテナントに事前に通知することを義務付けている。 この通知には、家主が点検する予定の正確な日付と可能な時間、および借主が予定を変更したい場合の連絡先が含まれていなければならない。

    ほとんどの州法は、借主が家主から少なくとも24時間前に点検の通知を受け取るよう求めているが、48時間前の通知を要求する州もいくつかある。

    いくつかの州はまた、家主が行うthatinspectionsは、通常、営業時間または午前8時から午後6時の間に意味する “合理的な時間 “の間に発生することを必要とします。 この検査は年に数回行われるかもしれませんが、テナントが嫌がらせや不便を感じるほどではありません。

    一方、ドライブバイ検査は、家主が敷地に立ち入ることはなく、thepropertyの外観を観察してチェックするだけなので、事前通知を必要としない。

    Rental Property Inspection Laws

    家主が数時間後に賃貸物件の点検を行うと言った場合、ほとんどのテナントは、そうすることは家主の権利の範囲内だと思うでしょう。

    その最たるものが「静穏享受権」で、借主には、たとえ家主のような上位権力を持つ者であっても、誰にも邪魔されずに物件を使用する権利があるとされている。

    しかし、これは家主がテナントの退去まで物件に立ち入ることを完全に禁止するという意味ではない。 しかし、これは、家主がテナントが立ち退くまで、完全に立ち入ることを禁じているわけではありません。家主がユニットに入ることができる有効な状況があります。

    • Conduct an inspection of theproperty and the entire premises
    • Renovate or do necessary repairs
    • Showcase the rental property toother possible tenant, aspective property buyers
    • During an emergency
    • If the tenant been away forsome time.それは、入居者不在の場合です。 通常、少なくとも7日間、借主は家主に通知することなく、永久にプロパティをhaveleftかもしれないように

    それはテナントのプライバシーに来るときstatelawsが異なることに注意してください。 ある州では、これらすべてを家主が物件に立ち入る正当な理由と見なし、他の州では、これらのうちのほんの一握りだけを考慮します。 また、州によっては、これに関する法律がない場合もあります。

    点検というと、一般的に大家さんは主に破損がないかをチェックするために行います。 これらの検査は、4つのカテゴリに分類されます。

    • 入居検査-テナントが入居する前に状態をtocheck
    • 退去検査-彼または彼女の入居中にテナントによって引き起こされたかもしれない任意の損害をtofind。 と理想的なテナントrestartsvacating時に行われます
    • 定期的な – 将来的に高価な修理を避けるために、任意の問題を早期にキャッチし、同様に任意の違法行為やテナントのリース違反をtocheck
    • ドライブバイ検査 – 定期検査が必要であるかどうかを確認するために。 家主は外観のみをチェックし、賃貸物件の内部に入ることはありません

    これらの検査はまた、静穏享受の法則への権利によってカバーされています。 しかし、大家が賃貸契約にそのような条項がなく、いつでも検査をする権利があると主張した場合、賃貸契約に明示的に記載されていなくても、この法律が適用されることを意味する「享受権の黙示的特約」が存在することを知っておく必要があります。

    検査中に、そうするとき、家主はテナントのプライバシーを尊重することが期待される。 これは、家主が目視検査とユニットの周りを歩くだけに制限されていることを意味します。 また、キャビネットやパントリーを探すなど、テナントの所持品を調べてはいけませんが、参考として物件の写真を撮ることは可能です。

    問題を避けるために、家主が検査を行っている間、テナントが立ち会うことが理想的です。

    Can a Landlord Take Pictures of My ApartmentWith Without Permission?

    家主が検査中にアパートの写真を撮ることはよくありますが、これは、テナントの許可なしにできるわけではありません。 写真撮影をする場合は、まず借主にその旨と目的を伝えなければなりません。

    有効な理由としては、

    • For record-keeping or insurancepurposes
    • To document any damage present
    • To be used for advertising therental, in case you are vacitting soon

    Landlords must not purposeally takingphotos of the personal belongs of the tenant, as this may be invision of their privacy.For the landlord are also protected in a regular photography, but also for a regular photography. やむを得ず撮影する場合は、持ち物が写っていることを借主に伝えなければならない。

    賃貸住宅内に録音・録画機器を設置することは、たとえ家主が防犯のためと主張しても許されず、部屋の外にしか設置できません。 屋外で行うので、大家はあなたの許可がなくても行うことができる。 しかし、彼らはまだあなたの持ち物が写真に含まれていないことを確認する必要があります。

    Can a Landlord Move Your Personal Belongings?

    家主が検査を行うためにあなたのユニットに来るか、あなたの許可を得て潜在的なテナントまたはバイヤーにプロパティを表示する場合、この許可は彼または彼女のあなたの私物を移動する権利を与えるには及ばない。

    アパートは家主の所有物かもしれませんが、そのアパート内のテナントの持ち物は、まだテナントの財産とみなされ、家主はそれを移動する権利を持っていません。 しかし、どうしても必要な場合は、借主が明示的に許可しない限り、貸主は借主と話し合って、借主に任せなければならない。

    ただし、家主が危険と判断した場合、あるいは他の賃借人の快適性に影響を与える場合は、例外となります。

    ただし、テナントがすでに不振であったり、家賃を支払えない場合は、州の法律が適用されます。 この法律により、家主はそのような借主を移動させる権利を与えられ、しばらくしてその持ち物を所有することもできます。

    テナントがすでに建物を明け渡したが、持ち物を残していった場合、たとえ家賃が残っていても、家主はテナントにそれを回収するための十分な時間を与えなければならない。 このような場合、「租税特別措置法」の適用を受けることになります。

    家主から、入居中の賃貸物件にペンキを塗る予定があると知らされた場合、特に賃貸契約が終了し、その後退去する場合、家主にその権利があるかどうか、疑問に思うかもしれません。

    塗装は一般に美装工事とみなされるため、即時の対応を必要とする「緊急修理」には該当しません。 つまり、借主には、静穏享受権法に基づいて、家主の塗装を許可するかどうかの裁量権がある。 しかし、塗装に伴う健康への影響の可能性があるため、家主は理想的にのみ、それが占有されていないときに賃貸物件を塗装する必要があります。 この種の塗料が破損している場合、あなたのLandmustは、できるだけ早くそれに対処する。 鉛ペンキが破損すると、有毒な鉛の粉塵が発生し、特に子供や妊娠中の女性など、誰にとっても危険です。 このような場合、あなたの大家さんは、すでにあなたの安全にかかわるので、現在居住している間でも賃貸物件を塗装する正当な理由があります。しかし、彼または彼女は、作業現場から、あなたのような作業に関与していない人々を遠ざけるなど、鉛の安全な慣行に従わなければなりません。

    これは、プロが鉛の塗料を扱っている間、あなたはユニットにされてはならないことを意味します。 statelawsに応じて、あなたの家主は、あなたの一時的な移転だけでなく、あなたが離れていた日に相当するあなたの家賃の一部を返金することができます肩。

    また、大家さんが鉛ペンキのテストをしたことがない場合は、一括して鉛ペンキのテストをするようお願いすることもできます。 そうすれば、家主は、鉛ペイントを含む他の表面を特定し、必要に応じて一度にそれらすべてに対処することができ、作業完了後のあなたの安全を確保します。

    しかし、ペイントが非常に悪い状態で、それが鉛に対して陰性であってもすでに危険であると考えられる場合、または州の法律で家主が再塗装することが要求されている場合は、居住保証の対象になることがあります。 これは、あなたがユニットに住んでいる場合でも、あなたのLandersisは、必要な修理をする義務があることを意味します。 しかし、あなたの家主はまた、あなたに手間を補償する義務があります。

    What is Concedar Harassment by a Landlord?

    Tenant-landlord relationships are notalways perfect.これは、テナントと家主の関係が完璧でないことを意味します。 そして、いくつかのケースでは、家主は、彼らがそれらに逆らっていると感じているテナントへの敵対的な行為を行う。 残念ながら、多くのテナントが家主からこのような行為を受けますが、それらの行為がすでにハラスメントとみなされる可能性があることを、テナントは認識していません。

    They mistakenly believe that those actsare still within the rights of the landlord, so they just learn todeal with it, fear their landlord will retaliateagainst them and evict them anytime.彼らは、これらの行為がまだ家主の権利の範囲内であると信じているので、彼らはちょうど彼らの家主がそれらを報復し、いつでもそれらを追い出すことを恐れている。 すべてのテナントは、thattheyが家主の嫌がらせに対して法律で保護されており、thattheyがそれについて何かを行うことができることを認識していません。

    大家があなたや他の借主にこれらの行為をするのを見たり経験したりした場合、これらの行為は家主の嫌がらせとみなされる可能性があることを知っておいてください。

    • 賃貸契約に記載されている設備の使用を奪うこと
    • 退去や家賃の支払いを強制するために設備の供給を停止すること
    • 入居者が部屋に入れないように、予告なしに部屋の鍵を変えること
    • 入居者に事前に通知せずに入居中の部屋に入り込むこと
    • 入居者が部屋を出るのを待つこと
      入居者が部屋を出るのを待たず、鍵を閉めること
    • 入居者が部屋を出ないように、鍵を閉めること
      退去するのを待たず、鍵を閉めること

    入居者が部屋を出ないように、鍵を閉めること。 緊急事態でなくても

  • 契約期間内に部屋を明け渡さないテナントを追い出すと脅すこと。 たとえ家主が買い取るか、賃借人に支払うと申し出たとしても
  • 定期点検を頻繁に行ったり、賃借人にとって不合理な時間に行うこと
  • 3日間の通知または同様の立ち退き通知を賃借人に与えるために偽の請求を行うこと
  • 身体的または口頭で賃借人を脅迫すること
  • 修理要請を断ること
  • 賃借人の平安を故意に妨げ、プライバシーに踏み込むこと
  • 賃借人が、そのような行為を行うことはないだろうか。 テナントを困らせるために工事を始めることも含む
  • テナントの家賃の支払いを拒否したり、それを認めないこと
  • 嘘をつき、虚偽の情報を広めること
  • テナントの私物を破壊すること。 裁判所の命令なしに撤去することも含む
  • 賃借人から要求された、将来の他の家主に渡すべき推薦状の作成を拒否すること
  • 予告なしに不当に賃料を上げること
  • 偽の退去通知を行うこと
  • セクシャルハラスメント（性的嫌がらせ）。 下品な発言など
  • 賃借人を孤立させ、他の賃借人と同じ特権を与えないこと
  • 賃借人に対して、犯罪的性質とみなされる行為をすること
  • 賃借人をスパイすること。 録音機の設置など

  ハラスメントとみなされる行為はたくさんあり、入居者は自分が不快に思う行為について家主に訴える必要があります。

  What Can You Sue a Landlord For?

  If you feel that your landlord hascommitted illegal acts or harassed you, violating your rights as atenant, it is possible for your landlord to sue your landlord. しかし、これは他の手段がない場合の最後の手段であり、まず家主と話し合う必要があります。 一旦、訴えると、家主との関係が悪化することが予想されます。あなたが訴えることにした場合、それはあなたのcase.

  家主を訴えることは、状況を評価し、それに対処する最善の方法を教えてくれる弁護士のthehelpで行われなければならない。 また、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 これらの理由のいくつかは次のとおりです。

  • リース期間が終了し、差し引かれることがない場合でも、敷金を保留する
  • 差別
  • リースにおける違法な条件や条項
  • 返金しない
• ユニットを放置し、必要な修理を拒否することにより、居住性の保証に違反すること
• 存在する危険についてあなたに通知しないこと。 鉛ペンキ、アスベストなど。 3647>
• 不法侵入
• 家主の怠慢による賃貸物件内での怪我
• 不法退去
• テナントの静粛性への権利の侵害
• テナントからの苦情
• 家主の怠惰による不法滞在。 享受
• 賃借人の保証金を契約条件および州法以外の理由で使用すること
• 家主の怠慢による所持品の紛失または破損
• 不当な損害賠償
• 大家が無反応で、連絡を取ろうとしない。

家主とテナントの紛争のほとんどは、これらのケースはお金の問題だけであるため、少額裁判所で処理されます。 これらの裁判所では、州によって異なりますが、借主が家主を訴える場合、最高で3,500ドルから10,000ドルまでとされています。 しかし、その勘定を超えて家主を訴えるつもりなら、別の裁判所を使わなければなりません。

大家さんが違法な行為をしていると思われ、彼を問題にしたい場合、このガイドがお役に立てれば幸いです

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