商業用リース契約には何が含まれますか？

リース期間

家主は通常、長いリース期間（3、5、あるいは 10 年）を好みますが、小規模なビジネスの場合、ビジネスが成功するかどうかを判断したい場合がほとんどですから、最初の短期間が最善の利益となる可能性があります。 この場合、賃料は高くなりますが、法的に長い期間に縛られるよりは安全です。 借主は契約違反で訴えられる可能性がありますが、貸主は通常、積極的に新しい借主を探す必要があります。

入居費用

商業用賃貸借契約には、借主が貸主に支払うべき賃料の概要が記載されており、これは通常、空間の面積で計算されます。 家賃に家主の運営費が含まれているのか、あるいは家賃に市税、水道料金、地租が含まれていないのか、明確にすることが重要です。 すべての家賃の見直しについても詳しく説明し、CPI、マーケット、定額の見直し方法によって金額を決定します。 これは通常、毎年行われますので、長期的なコストと利益を予測することが得策です。

セキュリティ

商業用賃貸契約書には、テナントが家主に支払うべき保証金の額と、その返還に関する条項が含まれます。 敷金は一般に、賃借人が家賃を支払えない場合に家主を保護するもので、通常、家賃の3～6カ月分となります。

Property description

商業用賃貸契約には、物件の詳細な説明が必要で、設備、共有スペース、駐車場などの概要を説明します。 また、テナントが従事できる活動や追求を記載した使用条項も盛り込む必要があります。 あなたのスモールビジネスが将来的に拡大したり、他のビジネスのために使用される可能性があると感じた場合、より広い使用条項の交渉を試みることができます。