A prima vista, Roofstock e HomeUnion sembrano avere molte somiglianze.

Entrambi sono marketplace guidati dalla tecnologia, focalizzati sulla creazione di efficienza negli investimenti immobiliari. Entrambe le aziende vantano un’ampia portata e grandi ambizioni: Roofstock ha recentemente superato la pietra miliare di 1 miliardo di dollari in transazioni sul suo mercato, e HomeUnion ha una tecnologia proprietaria che ha analizzato oltre 100 milioni di case.

Tuttavia, quando si gratta sotto la superficie, le differenze sostanziali diventano evidenti. In particolare quando si confronta il loro approccio alle transazioni, le tasse e la gestione della proprietà.

Questo articolo vi aiuterà a navigare come si può fare la scelta ottimale per il vostro portafoglio di investimento.

Il grafico qui sotto fornisce un rapido confronto di Roofstock e HomeUnion. Per uno sguardo più approfondito alle differenze chiave tra ciascuna piattaforma, continua a leggere per il nostro confronto completo.

Copertura del mercato

Entrambe le aziende sono determinate a crescere rapidamente in un numero crescente di mercati. A partire da maggio 2019, Roofstock offre proprietà di investimento in più di 50 mercati in 30 stati. Con HomeUnion, puoi investire in otto città in otto stati.

Questa distinzione è degna di nota poiché parte dell’obiettivo di investire con meno restrizioni geografiche è diversificare in mercati diversi. La più ampia copertura di Roofstock aumenta le vostre possibilità di trovare più proprietà che corrispondono ai vostri obiettivi di investimento, sia che si tratti di alto flusso di cassa o alto potenziale di apprezzamento (o un mix di entrambi).

Tipi di proprietà

HomeUnion lavora con case in affitto monofamiliari così come con unità multifamiliari (fino a quattro). Roofstock, invece, si concentra esclusivamente su case in affitto monofamiliari.

Il mercato ha mostrato una preferenza per le case in affitto monofamiliari e il numero di affittuari monofamiliari è cresciuto costantemente anno dopo anno. Secondo le stime dell’U.S. Census Bureau riportate su RENTCafé, “il numero di affitti monofamiliari (SFR) negli Stati Uniti è cresciuto del 31% nel periodo di dieci anni immediatamente successivo alla crisi degli alloggi (dal 2007 al 2016), mentre gli affitti multifamiliari (MFR) sono cresciuti del 14%.”

Garanzie e rischi

Roofstock dà la priorità alle garanzie in due aree: una garanzia di rimborso di 30 giorni e un affitto garantito dal primo giorno.

Garanzia di rimborso: Roofstock usa le garanzie per minimizzare alcuni dei rischi inerenti all’investimento. La garanzia Roofstock vi permette di investire con fiducia, indipendentemente dal fatto che la casa sia affittata o libera. Se non siete soddisfatti del vostro acquisto, potete contattare Roofstock entro 30 giorni dalla chiusura e un membro del team inizierà il processo di rimborso.

HomeUnion non offre una garanzia di rimborso. Quando si confrontano le due piattaforme di investimento, Investopedia dice, “Roofstock vince punti extra per la sua rassicurante offerta di rimborso di 30 giorni.”

Affitto garantito: Enfatizzando ulteriormente il suo impegno a ridurre il rischio, Roofstock offre un affitto garantito. Se acquistate una casa sfitta e lavorate con un Roofstock Preferred Property Manager, riceverete il pagamento dell’affitto a partire da 45 giorni dopo la chiusura e fino a quando la casa sarà affittata. (Solo le case che sono vuote alla chiusura possono qualificarsi.)

Come sottolinea Investopedia, “Roofstock offre un netto vantaggio rispetto a HomeUnion in quanto le proprietà che elenca sono già occupate da affittuari pre-selezionati e approvati. Potete aspettarvi che il vostro nuovo flusso di entrate inizi a fluire immediatamente dopo la chiusura.”

Tasse

Le tasse di HomeUnion differiscono per ogni affare e non forniscono aspettative sui prezzi in anticipo.

Roofstock, tuttavia, si dedica a ridurre il costo di acquisto e vendita di immobili in affitto, e questo impegno si riflette nel suo approccio trasparente alle tasse.

A differenza dei broker tradizionali che addebitano il 6% del prezzo di vendita, Roofstock addebita al venditore solo una tassa di quotazione del 2,5% del prezzo di vendita o $2.000 (il maggiore dei due). L’acquirente paga lo 0,5% del prezzo del contratto o 500 dollari (di nuovo, quello che è maggiore). Inoltre, a differenza del processo di vendita tradizionale, non è necessario che l’inquilino lasci la proprietà e il proprietario può continuare a ricevere un reddito da locazione mentre la proprietà viene commercializzata.

Gestione della proprietà

Roofstock Property Management

Quando si tratta di gestione della proprietà, Roofstock mira a dare agli investitori delle opzioni. Roofstock non possiede le proprietà elencate sul mercato e non fornisce servizi di gestione delle proprietà. Questo permette a Roofstock di rimanere una piattaforma e di ottimizzare tutti gli aspetti del processo di investimento e di vendita.

Partecipa con gestori di proprietà locali preferiti per permettere agli acquirenti di separare la proprietà dalle operazioni. Tutti i gestori di proprietà di Roofstock sono controllati e monitorati per le prestazioni in corso.

Questa distinzione mantiene le tasse di Roofstock basse e dà agli investitori più opzioni di gestione della proprietà.

HomeUnion Property Management

Per una soluzione chiavi in mano più completa, HomeUnion costruisce la gestione della proprietà nel suo modello dal primo giorno. L’azienda fornirà e gestirà l’impostazione della gestione della proprietà per voi, compresa la raccolta dell’affitto, le riparazioni e la manutenzione, e l’assunzione dell’appaltatore. Il vantaggio è che non dovete pensarci, ma lo svantaggio è rappresentato da costi iniziali più elevati e da una minore flessibilità e scelta.

Cercare inquilini

Tutte le proprietà certificate Roofstock sono occupate da inquilini, il che significa che gli investitori possono essere certi di ricevere un reddito da locazione fin dal primo giorno.

Inoltre, le proprietà certificate Roofstock includono:

• un’ispezione della proprietà condotta da una società di ispezione della proprietà con esperienza, a meno che non sia applicabile un contingente di ispezione
• una stima del costo delle principali riparazioni necessarie e dei costi di “giro”
• un’analisi di valutazione della proprietà e delle condizioni di mercato nel mercato locativo locale
• una revisione e un riassunto dei termini di locazione
• una revisione della storia dei pagamenti dell’inquilino

Come parte della loro suite di servizi di gestione immobiliare, HomeUnion selezionerà e troverà anche inquilini. La differenza principale è che il processo inizia dopo che l’investitore ha acquistato la proprietà.

È bene ricordare che se si acquista una casa sfitta attraverso Roofstock, la società vi pagherà l’affitto a partire da 45 giorni dopo la chiusura e fino a quando la casa non sarà affittata. HomeUnion non dà queste garanzie.

Quale piattaforma dovreste usare per investire nel settore immobiliare?

A un livello elevato, Roofstock e HomeUnion soddisfano un bisogno simile. Entrambi permettono agli investitori immobiliari di acquistare facilmente proprietà nei mercati di tutti gli Stati Uniti e guadagnare un reddito passivo.

Quando sei pronto a scegliere tra i due, ricorda le differenze chiave che abbiamo delineato sopra e pensa a quale sia il più adatto al tuo stile di investimento. Volete un’ampia copertura geografica o vi va bene restringere la vostra ricerca a otto città? Quando si tratta del processo di acquisto e vendita, la flessibilità è una priorità o preferisci che qualcun altro prenda decisioni per te? Ti sentiresti più sicuro con la sicurezza di una garanzia di rimborso di 30 giorni e di un reddito d’affitto garantito?

Il mercato degli affitti monofamiliari continua ad espandersi e investire è sempre più facile. Sia Roofstock che HomeUnion sono opzioni valide, quindi non rimanete bloccati nella paralisi dell’analisi. Se sei pronto a controllare ciò che Roofstock ha da offrire, inizia a sfogliare le proprietà ora.