Cosa è incluso in un contratto di locazione commerciale?
Durata della locazione
Anche se i proprietari di solito preferiscono termini di locazione più lunghi (3, 5 o anche 10 anni), se sei una piccola impresa, molto probabilmente vorrai determinare se la tua attività avrà successo o meno, quindi un termine iniziale più breve può essere nel tuo migliore interesse. È possibile negoziare un contratto di locazione a breve termine con un’opzione di rinnovo per una durata più lunga, e anche se questo può aumentare il costo dell’affitto, è un’alternativa più sicura che essere legalmente vincolati a un lungo termine. È anche importante chiarire gli obblighi sia per l’inquilino che per il padrone di casa in relazione alla cessazione del contratto di locazione; mentre un inquilino può essere citato in giudizio per qualsiasi violazione contrattuale, un padrone di casa di solito è tenuto a trovare proattivamente un nuovo locatario.
Costi di locazione
Un contratto di locazione commerciale delineerà l’affitto dovuto da un inquilino a un padrone di casa, e questo è di solito calcolato sulla metratura dello spazio. È importante chiarire se l’affitto è comprensivo dei costi operativi del padrone di casa, o se l’affitto esclude le tasse comunali e dell’acqua e l’imposta fondiaria. Anche tutte le revisioni dell’affitto saranno dettagliate, e l’importo sarà determinato dai metodi di revisione CPI, di mercato e fisso. Questo di solito avviene annualmente, quindi è nel vostro migliore interesse proiettare i vostri costi a lungo termine rispetto ai vostri profitti. È anche consigliabile negoziare un tetto massimo per gli aumenti di affitto per evitare costi ingestibili in seguito.
Sicurezza
Il contratto di locazione commerciale includerà l’importo del deposito cauzionale che l’inquilino dovrà pagare al proprietario, insieme ai termini riguardanti la sua restituzione. Una cauzione generalmente protegge il padrone di casa contro il fatto che l’inquilino non sia in grado di pagare l’affitto, e sarà di solito pari a tre a sei mesi di affitto. Sarà sotto forma di una garanzia personale se l’inquilino è una società, o una garanzia bancaria se l’inquilino è un individuo.
Descrizione della proprietà
Un contratto di locazione commerciale deve includere una descrizione dettagliata della proprietà, e delineare quali servizi, aree comuni o parcheggi include. Dovrebbe anche incorporare una clausola d’uso, che indica l’attività o le attività che l’affittuario può intraprendere. Se ritenete che la vostra piccola impresa abbia il potenziale per espandersi o essere usata in futuro per altre attività commerciali, potete tentare di negoziare una clausola d’uso più ampia.