Se trovate che un seminterrato con luce del giorno è una possibilità per voi, approfittatene! Lo scavo vi costerà un po’ di più? Sì. Costerà di più per i materiali di fondazione rispetto a una soletta o un’intercapedine? Sì. Ma il metraggio quadrato e la funzionalità che si guadagna può essere molto più prezioso del cartellino del prezzo.
Come esempio, usiamo un valore stimato standard di 100 dollari per piede quadrato che un seminterrato finito alla luce del giorno potrebbe darvi. Se lasciate il seminterrato incompiuto, il valore sarebbe di circa 55 dollari per piede quadrato e scenderebbe a 35 dollari per piede quadrato per un’intercapedine con una soletta. Naturalmente tutto questo dipende da quanto elaboratamente rifinite lo spazio, ma il punto è che il vostro valore (e il godimento generale della vostra casa) può aumentare enormemente per un piccolo investimento extra.
Così vuoi un seminterrato Daylight … E adesso?
Prima di tutto, devi esaminare le condizioni del tuo terreno. Per esempio, se il vostro sito è molto roccioso o il bedrock è vicino alla superficie, il costo dello scavo (anche dell’esplosione) di quel lotto per creare il seminterrato potrebbe essere molto più costoso di qualsiasi valore in dollari che aggiungereste alla casa creando quella metratura extra (cioè il ritorno sull’investimento).
Avantaggi & Svantaggi
I seminterrati a tutta altezza e con luce del giorno hanno una serie di vantaggi rispetto ai loro cugini di lastra e crawl-space, ma per tutti i loro buoni punti, ci sono una manciata di svantaggi da considerare, anche. Pesate i pro e i contro:
Pros:
- La capacità di spingere le camere da letto degli ospiti in basso, consentendo di risparmiare denaro su un minore ingombro complessivo (basta assicurarsi che ogni camera da letto ha un punto di uscita, come una porta o finestra bene, come richiesto dal codice).
- Più spazio per sale giochi, teatri domestici, palestre e altre aree di intrattenimento.
- Un posto pratico per una stanza meccanica, in modo da non dover sacrificare la metratura della zona giorno principale per uno scaldabagno o un forno. Offre anche una “stanza sicura” per le emergenze da disastri naturali.
- Spazio per riporre le vostre cose – e tutti abbiamo delle cose – che è molto più conveniente per accedere che se fossero riposte in un’intercapedine o in una soffitta.
- Maggiore metratura complessiva/aumento del valore della casa.
Cons:
- Potenziale aumento delle tasse di proprietà.
- Rischio di un seminterrato che perde (a seconda del materiale, della costruzione adeguata e dell’impermeabilizzazione), che potrebbe portare alla crescita di muffe o danni all’acqua.
Opzioni di materiale
Block di cemento.
Anche chiamato unità in muratura di cemento (CMUs), questo è il materiale meno costoso che è possibile utilizzare per un seminterrato luce del giorno, tuttavia, ci vuole il più lungo per installare, che potrebbe guidare i costi di manodopera. Inoltre, poiché ogni singolo blocco è tenuto insieme con la malta, le CMU hanno la più grande possibilità di spostarsi e/o la malta potrebbe essere violata. Dovrà anche essere impermeabilizzato, isolato e chiuso, e sarà necessario un condotto per evitare rischi elettrici. È un valore molto buono se non avete intenzione di finire il seminterrato come area vivibile.
Pour-in-Place Concrete.
Questa tecnica comporta l’installazione di forme di alluminio nel terreno, poi versare il calcestruzzo liquido in loro, permettendo di curare e rimuovere le forme. (Pensatelo come un marciapiede girato su un lato.) Costo-saggio, è un’opzione media, ma una volta installato, dovrà ancora essere impermeabilizzato dentro e fuori. E, se volete finirlo, come i CMU dovrà essere isolato e chiuso per essere vivibile. Questo può far salire la spesa. Può anche essere un processo lento, che richiede fino a 30 giorni per impostare le forme, versare il calcestruzzo e permettergli di curare prima di poterci costruire sopra.
Calcestruzzo prefabbricato.
In questo sistema, il calcestruzzo viene versato in forme riutilizzabili in un luogo fuori sede, trasportato in cantiere e sollevato nel terreno preparato con una gru. Questo può essere una sfida – persino impossibile – per alcuni siti, poiché la gru potrebbe non avere un posto dove operare in sicurezza. Il prefabbricato ha un costo simile al getto in opera, ma è di gran lunga l’installazione più veloce. Non è necessario alcun tempo di indurimento in loco, quindi è possibile iniziare subito a posare il sottofondo.
Forme di calcestruzzo isolate (ICF).
Così, come potete vedere, non solo un seminterrato alla luce del giorno può portarvi anni di divertimento, ma può anche aumentare il valore della vostra proprietà. Ponderate attentamente le vostre opzioni e vedrete la luce.
Dan Mitchell è un costruttore, professore di Log & Timber Home University e il presidente 2018 della Greater Knoxville Home Builders Association. È proprietario di Eagle CDI in Tennessee.