Il programma di garanzia di locazione di Insurent è il primo e principale garante istituzionale di contratti di locazione residenziale (la “mamma e il papà istituzionali”). È il programma unico che permette ai proprietari e agli affittuari e ai broker di chiudere rapidamente le locazioni per gli affittuari che potrebbero non soddisfare i requisiti dei proprietari. I proprietari/locatori, gli affittuari e i broker che partecipano al programma sono impressionati dalla rapidità con la quale vengono consegnate le garanzie di locazione, la chiusura delle locazioni, il processo senza soluzione di continuità del programma e la sua capacità di trasformare rapidamente gli “affari persi” in locazioni chiuse e di snellire il processo. Gli affitti mensili minimi sono di 1.000 dollari al mese con affitti mensili massimi di 40.000 dollari.
Di seguito la nostra intervista con Jeffrey L. Geller, Vice Presidente & Chief Operating Officer di Insurent:
Q: Quali sono i vantaggi della garanzia di locazione di Insurent per il proprietario/gestore?
A: Per i padroni di casa/società di gestione, il Programma Insurent riduce i posti liberi, trasforma gli “affari persi” in contratti di locazione chiusi per persone “degne di credito” che vogliono chiudere, spinge gli affittuari nei loro edifici, elimina tutte le perdite di affitto, e snellisce il processo di affitto per tutte le parti, il tutto senza alcun costo per il padrone di casa/condominio. Il programma Insurent è un ottimo strumento per ridurre gli sfitti senza che il padrone di casa debba ridurre i suoi requisiti di credito o assumere un rischio aggiuntivo. Inoltre, il padrone di casa si riferisce caso per caso quando gli affittuari non soddisfano i loro requisiti standard (e normalmente richiederebbero un garante), e la decisione di accettare l’affittuario spetta esclusivamente al padrone di casa/proprietario. Non c’è nessun obbligo di alcun tipo né alcuna esclusività per un padrone di casa di usarlo nei loro edifici, anche dopo aver accettato il Programma Insurent, e nessun cambiamento nelle loro procedure. I proprietari e i locatori accettano unicamente il Programma Insurent; gli affittuari pagano la garanzia Insurent.
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Q: In quali stati operate attualmente e quante unità in affitto accettano il Programma Insurent?
A: Attualmente, oltre 420.000 unità in affitto relative a più di 4.000 edifici sono coperte dal Programma di Garanzia di Locazione Insurent. Attualmente stiamo emettendo garanzie a New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia e Washington, DC, ed è stato recentemente approvato in California.
Q: Quali sono i benefici per gli affittuari?
A: Gli affittuari si qualificano facilmente e rapidamente per l’appartamento che vogliono ad un prezzo ragionevole.
Q: Quali sono i tipi di affittuari che approvate e quanto tempo ci vuole per essere approvati?
A: Qualifichiamo gli affittuari 24/7 online normalmente entro venti minuti, e normalmente emettiamo la garanzia assicurativa entro 24 ore. Gli affittuari completano le domande (gratuitamente) online sul nostro sito web. Il prezzo medio per le persone statunitensi è del 65% – 90% di un mese d’affitto, mentre il prezzo medio per gli stranieri senza storia di credito negli Stati Uniti è del 100% – 110% di un mese d’affitto. I segmenti principali di affittuari che assistiamo sono (i) laureati responsabili e meritevoli di credito che entrano nel mondo del lavoro e che non soddisfano il multiplo di reddito annuale/affitto mensile dei proprietari di NYC, (ii) dirigenti stranieri che si trasferiscono negli Stati Uniti e che non hanno una storia di credito negli Stati Uniti, (iii) persone che si trasferiscono negli Stati Uniti e che non hanno una storia di credito negli Stati Uniti. (iii) dirigenti statunitensi che si trasferiscono negli Stati Uniti, (iv) lavoratori autonomi, (v) affittuari stranieri e statunitensi non occupati con significativi beni liquidi in contanti, (vi) studenti internazionali e statunitensi con parti responsabili, e (vii) società statunitensi e straniere.
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Q: Chi è l’assicuratore per il programma di garanzia di locazione di Insurent?
A: L’emittente della garanzia di locazione di Insurent è Argonaut Insurance Company, un assicuratore statunitense classificato A (eccellente) da parte della Commissione Europea. Assicuratore valutato A (Eccellente) da A.M. Best con 1 miliardo di dollari di capitale in eccesso.
Q: C’è qualche costo per i proprietari per firmare i loro edifici e quanto tempo ci vuole?
A: Non c’è nessun costo per i proprietari per firmare i loro edifici. Possiamo emettere garanzie solo in edifici che accettano il Programma di Garanzia Assicurativa. La registrazione dell’edificio di un proprietario avviene entro un’ora con il proprietario o il suo rappresentante che mi invia via e-mail le seguenti informazioni per il suo edificio: (1) Nome del proprietario legale di ogni edificio, (2) Indirizzo di ogni edificio, (3) il nome del padrone di casa / società di gestione, indirizzo e persona di contatto e-mail e telefono # e (4) e-mail di contatto per ogni edificio. Tale Master Policy per edificio permette al Programma Assicurativo di emettere garanzie in tale edificio. La Master Policy per ogni proprietario è esattamente la stessa.
Q: Da quanto tempo siete in attività?
A: Stiamo entrando nel nostro 10° anno di attività.
Q: Ci sono altri aspetti del Programma Insurent rispetto ai nuovi sviluppi?
A: Uno dei migliori benefici del Programma Insurent è nei nuovi edifici dove può accorciare significativamente il periodo di leasing e aumentare il flusso di cassa per lo sviluppatore nel primo anno di locazione di un nuovo edificio, il tutto senza costi per il proprietario. Il Programma Insurent è diventato parte integrante dell’accorciamento del periodo di lease-up e del traffico nei nuovi sviluppi.
Q: Quali sono le situazioni in cui il Programma Insurent entra in gioco?
A:
1) L’affittuario non soddisfa il reddito annuale/il multiplo di affitto mensile del padrone di casa
2) L’affittuario è uno straniero che si trasferisce negli U. S.Stati Uniti senza una storia di credito basata sugli Stati Uniti.
3) L’affittuario è un lavoratore autonomo.
4) L’affittuario non è occupato e ha risorse di cassa significative.
5)L’affittuario è uno studente internazionale o uno studente americano.
6) L’affittuario ha un buon punteggio di credito ma ha molti debiti.
7) L’affittuario è in pensione.
8) L’affittuario non ha una persona qualificata, normalmente il padre o la madre o i genitori.
9)L’affittuario ha una lettera di accettazione del lavoro ma non inizia il suo lavoro per 30-60 giorni.
10) Il padrone di casa vuole chiudere il contratto d’affitto velocemente (entro 24 ore) e snellire il processo di affitto e non aspettare la documentazione di un individuo qualificato cofirmatario che può richiedere 3-5 giorni.
11) L’affittuario è un affittuario che cerca un appartamento più grande e non ha i requisiti finanziari del padrone di casa.
Q: Il padrone di casa/società di gestione deve essere una grande società?
A: Per niente. Noi iscriveremo i padroni di casa con un edificio, e rilasciamo anche garanzie sui contratti di locazione di condominio.
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Q: Coprite l’intero obbligo di affitto sotto il contratto di locazione o solo una parte del contratto?
A: Copriamo l’intero obbligo di affitto sotto il contratto di locazione in tutte le circostanze.
Q: Avete recentemente annunciato piani di espansione per il prossimo anno; potrebbe dirci qualcosa di più?
A: Il programma di garanzia di locazione di Insurent si sta espandendo in California alla fine del 2017 e prevede altri stati tra cui Florida, Washington e Connecticut nel 2018. Attualmente Insurent opera a New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC e Maryland. Nel 2017 Insurent avrà un anno record nell’adozione e accettazione di Insurent da parte di proprietari multifamiliari, sviluppatori e gestori di proprietà. Nel 2018, Insurent prevede di continuare e accelerare l’espansione negli stati esistenti e nuovi e intende anche fornire nuove caratteristiche del programma di garanzia di locazione Insurent che miglioreranno ulteriormente i tassi di occupazione e il flusso di cassa dei proprietari e dei gestori di proprietà, nonché il suo fascino per gli affittuari in tutti gli stati.
Q: Ci sono affittuari che non sottoscriverete?
A: Non emettiamo garanzie per affittuari con cattivo credito.
Q: Avete mai negato la richiesta di un proprietario?
A: Mai.
Q: Quali sono i lati negativi, se ce ne sono, per un proprietario, e c’è qualche motivo per un proprietario di non accettare il programma Insurent?
A: Ci è stata fatta questa domanda negli ultimi 10 anni, e la risposta è sempre la stessa. Non riusciamo a pensare a nessun aspetto negativo o motivo per non accettare il Programma di garanzia di locazione Insurent. È semplicemente un altro strumento per aiutare i proprietari a chiudere le locazioni che vogliono chiudere, portare affittuari ai loro edifici, eliminare tutte le perdite di affitto, e semplificare il processo di affitto per tutte le parti, il tutto senza alcun costo per il proprietario / società di gestione.
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