A molti, appartamenti e case possono non sembrare la scelta perfetta, per chiamare la propria casa. Questo lotto preferirebbe costruire le proprie case, proprio da zero, come da loro collegamento. È qui che entrano in scena gli acquisti di terreni e terreni. Tuttavia, a differenza degli appartamenti, gli acquisti di terreni hanno un rischio maggiore associato ad essi.

Continuiamo a sentire di vari casi, dove i truffatori occupano illegalmente terreni appartenenti a qualcun altro e li vendono ad acquirenti ingenui. A differenza degli appartamenti, la terra è più vulnerabile all’occupazione illegale, specialmente se viene lasciata incustodita.

Pertanto, è importante confermare che la terra ha un titolo chiaro e commerciabile, per evitare di cadere in problemi legali. Quando si acquista un terreno agricolo in India, si deve confermare che non ci sono controversie o problemi legali e il processo di registrazione deve essere senza problemi. Le procedure per l’acquisto di terreni agricoli variano da stato a stato.

In alcuni stati come Telangana, chiunque può acquistare terreni agricoli, indipendentemente dal fatto che siano o meno agricoltori. Tuttavia in altri stati, come il Karnataka, solo gli agricoltori registrati o quelli provenienti da famiglie di agricoltori possono acquistare terreni agricoli. Pertanto, si dovrebbe essere consapevoli delle regole dello stato, prima di acquistare terreni agricoli. Di seguito sono riportati alcuni dei punti che si dovrebbero considerare per l’acquisto di terreni agricoli in India.

L’atto di proprietà del terreno

Il titolo della proprietà conferma il nome del venditore e verifica anche se il venditore ha il diritto assoluto di vendere la proprietà. L’atto originale presente e gli atti precedenti, dovrebbero essere esaminati da un avvocato, per verificare che il venditore non abbia permesso l’accesso ad altri attraverso questo terreno. Se c’è più di una persona che possiede il terreno, è importante avere il certificato di liberazione dagli altri partecipanti coinvolti, prima di registrare i documenti.

Accordo di vendita

Dopo la verifica di tutti i documenti, si fa un accordo scritto sul costo, il pagamento anticipato e il tempo entro il quale la vendita effettiva avrà luogo. L’accordo deve essere redatto da un avvocato e deve essere firmato da entrambe le parti e da due testimoni.

Bisogna qui ricordare che il documento di accordo di vendita è il precursore dell’atto di vendita. Sulla base dei termini e delle condizioni stabilite in questo documento, è probabile che il futuro affare proceda. Di conseguenza, diventa estremamente cruciale impostare i termini con attenzione e passare attraverso ogni clausola diligentemente per comprendere appieno le sue implicazioni, prima della firma del contratto di vendita.

Tassa di bollo sul terreno

Le tasse di bollo sono tasse governative e variano da stato a stato. Un’imposta di bollo pagata è considerata un documento legale e può essere ammessa in tribunale, come prova.

Vedi anche: I pro e i contro dell’acquisto di un terreno agricolo

Registrazione del terreno

La registrazione è il processo attraverso il quale una copia di un documento viene registrata e il titolo del bene immobile viene trasferito a nome dell’acquirente, presso l’ufficio di registrazione. Secondo l’Indian Registration Act 1908, l’atto dovrebbe essere registrato presso l’ufficio di registrazione, entro quattro mesi dalla data di esecuzione del documento. I dettagli come l’atto di proprietà originale, gli atti precedenti, le ricevute delle tasse sulla casa e due testimoni per la registrazione della proprietà, dovrebbero essere forniti nel documento.

L’atto di cessione o atto di vendita del terreno

Un atto di vendita è un documento che trasferisce il titolo di proprietà, dal venditore al compratore. Questo documento vi aiuterà a determinare la proprietà della proprietà, dove si trova la proprietà e i dettagli come la misurazione del sito, i dettagli dei confini, ecc.

Ricezione dell’imposta e bollette

L’acquirente dovrebbe controllare le ultime bollette dell’imposta sulla proprietà e può chiedere le stesse presso gli uffici comunali. L’acquirente deve anche assicurarsi che gli avvisi o le richieste relative alla proprietà non siano in sospeso. L’acqua, l’elettricità e le altre bollette, dovrebbero essere aggiornate.

Certificato d’ingombro

Un certificato d’ingombro può essere ottenuto dall’ufficio del sub-registro, per gli ultimi 13 o 30 anni, per assicurare che il terreno non ha obblighi legali o reclami.

Misurare il terreno

Un geometra riconosciuto può assicurare che le misure del terreno e i suoi confini siano esatti e come indicato nel certificato di titolo.

Cambiare il titolo del terreno nell’ufficio del villaggio

L’intera procedura legale per l’acquisto della proprietà è completata, solo se il nome del nuovo proprietario è aggiunto al registro dell’ufficio del villaggio. Una richiesta può essere fatta all’ufficio del villaggio, insieme ad una copia dell’atto registrato.

Acquisto di terreni da proprietari NRI

Una persona che risiede all’estero può vendere i suoi terreni in India, autorizzando una terza parte a vendere il terreno per suo conto. In questi casi, la procura dovrebbe essere testimoniata e debitamente firmata da un funzionario dell’ambasciata indiana della sua provincia.

Conversione di terreni agricoli per uso non agricolo

• Qualsiasi sviluppo, che deve essere intrapreso in terreni agricoli, dovrebbe avvenire solo dopo la conversione del terreno in uso non agricolo.
• Un modulo di domanda deve essere presentato alle autorità interessate, chiarendo la ragione dietro la conversione.
• I documenti necessari come l’atto di vendita, la ricevuta delle tasse pagate e la lettera di mutazione, devono essere presentati con il modulo di domanda, insieme ai dettagli come le dimensioni e l’estensione.
• A seconda della proprietà e della località, si deve pagare una tassa per il terreno da convertire a scopi non agricoli.
• La persona autorizzata, come il vice commissario o il collettore, permetterà la conversione del terreno se le condizioni necessarie sono state soddisfatte e nessun contenzioso è in corso.
• Il terreno viene dichiarato terreno non agricolo, dopo aver ricevuto il certificato ufficiale di conversione.

Più di tutto, quando si acquista una proprietà, gli acquirenti dovrebbero controllare i precedenti registri della terra e acquistarla sempre da uno sviluppatore fidato e rinomato.

Parola di cautela

I terreni sono più inclini a essere invasi. Per assicurarsi che questo non accada al vostro bene prezioso, la costruzione di un muro di cinta sarebbe una necessità. Nel caso in cui questo non sia immediatamente possibile, almeno una sorta di recinzione dovrebbe essere creata, per segnare l’intera area. Nel caso in cui non siate in grado di visitare spesso il sito, dovrete assumere una persona di fiducia, come custode della terra.

In questo frangente, è anche importante menzionare che le principali istituzioni finanziarie prestano denaro per acquistare terreni, soprattutto nelle aree urbane e a condizione che il mutuatario costruisca un’unità residenziale sullo stesso entro una determinata scadenza. Quelli che progettano di comprare terreni nelle zone rurali troveranno difficile ottenere un sostegno finanziario dalle principali banche in India. Dovranno rivolgersi a una società finanziaria non bancaria (NBFC) o a una banca cooperativa, allo scopo di ottenere un prestito.

È anche consigliabile che un muro di cinta sia immediatamente costruito intorno al terreno, delimitando l’area, con un cartello che dichiara che appartiene a tale e tale persona/e. Considerando che gli sconfinamenti sono abbastanza comuni nel caso di terreni e appezzamenti, non si dovrebbe mostrare alcuna procrastinazione nel segnare il territorio. Se il proprietario vive in un’altra città, deve prendere accordi per un’ispezione periodica della proprietà. Un custode può essere assunto per questo scopo, fino al momento in cui inizia la costruzione sul sito.

(Lo scrittore è amministratore delegato, Century Real Estate)

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