Gestire le utenze nelle vostre proprietà può essere un compito arduo. Quando le proprietà sono affittate, è necessario essere sicuri che gli inquilini stiano seguendo il contratto di locazione e mantengano le temperature al di sopra del minimo. Quando le proprietà sono vuote, si vuole essere sicuri che la proprietà sia adeguatamente riscaldata e raffreddata per prevenire eventuali danni all’unità.

L’unico modo per essere sicuri che la temperatura nella vostra proprietà sia mantenuta nella zona giusta anche quando non si può essere nella proprietà è quello di impostare l’unità con un termostato controllato dal proprietario che si può accedere in remoto o pre-programmare.

Certo, ci sono imitazioni, regole e galateo di base a cui bisogna pensare quando si ha un termostato locatore a cui si ha accesso, ma scegliere il giusto termostato intelligente può rendere queste considerazioni più semplici che mai.

Diamo un’occhiata più da vicino alle tre principali opzioni termostato così come alcune note importanti da considerare quando si sta installando un termostato è possibile accedere e controllare on-the-go.

Un indice delle opzioni del termostato dell’inquilino

• Top 3 opzioni di termostato
• Perché volete un termostato controllato dal padrone di casa
• Includendo clausole di
• Prestare attenzione alle leggi locali & statali

Top 3 opzioni di termostato

Se sei pronto ad installare un termostato che puoi controllare nelle tue proprietà, ci sono molti diversi tipi di termostati è necessario cercare attraverso al fine di trovare la giusta misura. Generalmente, i termostati top-of-the-line che hanno le funzionalità più efficienti e capaci oggi sono termostati intelligenti, quindi quelli costituiscono una gran parte delle nostre scelte migliori.

Come proprietario, sei responsabile di molte cose nella proprietà. Assicurarsi che il riscaldamento e il raffreddamento siano adeguatamente controllati è una di queste.

Diamo un’occhiata più da vicino alle tre opzioni principali che i proprietari preferiscono nel mercato di oggi.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-Day Programmable Thermostat

Questo termostato programmabile per la casa è fatto dalla nota e affidabile azienda di riscaldamento e raffreddamento Honeywell. Honeywell è un nome che molti nel settore della proprietà e della gestione della casa conoscono bene, quindi è bello iniziare con qualcosa che già si conosce.

Il termostato programmabile Home 7-Day di Honeywell dà a voi e/o ai vostri inquilini la possibilità di essere collegati al termostato anche quando non siete direttamente davanti ad esso grazie alle funzionalità online incluse. Il termostato è collegato alla rete Wi-Fi della casa, e quindi è possibile connettersi al termostato attraverso l’app.

Scaricando una semplice app, è possibile controllare facilmente i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, nonché apportare modifiche alla programmazione quando non si è in grado di venire a casa e regolarli direttamente. L’app può anche essere utilizzata in combinazione con marchi popolari di casa intelligente come IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex e Google Assistant.

Questo termostato ha anche una tecnologia intelligente, che può aiutare a stimare i programmi del vostro inquilino e massimizzare l’efficienza in base a come la proprietà viene utilizzata. Il sistema ha anche alcune delle caratteristiche più tradizionali come la programmazione giornaliera, i periodi di sospensione temporanea e il controllo della temperatura facile da navigare sulla scatola stessa.

Cosa piace ai proprietari

• Può essere controllato da qualsiasi luogo
• Aiuta a massimizzare l’efficienza del riscaldamento/raffreddamento
• Il controllo avanzato aiuta ottimizzare i costi
• Può impostare cicli di mantenimento sia temporanei che permanenti in una proprietà

Cosa non piace ai locatori

• Non funziona con alcuni sistemi di riscaldamento, come i battiscopa elettrici
• Limitata gamma di tensione con cui può essere usato; deve controllare i tuoi circuiti

#2: Nest 3rd Generation Learning Thermostat

Google Nest sta diventando rapidamente noto come una delle migliori soluzioni di casa intelligente, e molti proprietari stanno considerando l’aggiunta di questo tipo di termostato alle loro case a causa della tecnologia più intelligente che impiega rispetto ad altre opzioni attualmente sul mercato.

Questo termostato, realizzato da Google per il loro programma Nest smart home, può essere utilizzato in combinazione con qualsiasi dispositivo Amazon Alexa che voi o il vostro inquilino potreste usare, il che lo rende molto semplice da controllare quando siete in casa.

Inoltre, può essere controllato da remoto sul vostro telefono, computer o dispositivo tablet. Questo è ottimo per i proprietari che vogliono essere in grado di assicurarsi che le loro proprietà siano in stato di casa/via quando non sono affittate o quando i loro inquilini vanno fuori città.

Nest ha un sistema di auto-scheduling molto unico che è autodidatta. Come il vostro inquilino regola la temperatura in vari punti durante il giorno, il sistema imparerà quale temperatura è preferito e regolare il suo programma per i più alti livelli di comfort ed efficienza possibile.

Questo termostato può essere acquistato con un Wi-Fi e sensore extra se si desidera espandere la portata del dispositivo o le aree che utilizza per attivare e disattivare il sistema. Questo può essere molto utile se la vostra proprietà ha più stanze che riscaldano a velocità diverse o un sistema Wi-Fi che non raggiunge abbastanza dove vorreste installare il termostato Nest.

Cosa piace ai locatori:

• Può controllare la storia energetica per saperne di più sull’uso
• Il termostato intelligente si autoregola per una migliore efficienza
• Le code visive sullo schermo aiutano gli inquilini ad essere più ecologici
• Può essere controllato a distanza

Cosa non piace ai locatori:

• Non è veramente programmabile, quindi è difficile impostare programmi specifici
• La funzione di programmazione automatica non ha sempre senso per gli affitti e può essere difficile far capire agli inquilini come funziona

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Infine, conosci l’Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat per vedere se sarà la scelta giusta per i termostati dei tuoi futuri inquilini. Sensi è un termostato intelligente progettato da Emerson per essere uno dei più facili sul mercato da installare anche se non si ha alcuna esperienza precedente con termostati e sistemi di riscaldamento/raffreddamento.

L’app Sensi, che può essere utilizzata per controllare il termostato una volta installato, può anche essere utilizzata per assistere nel processo di installazione. L’app vi guiderà attraverso la disconnessione del vostro vecchio termostato e il collegamento di quello nuovo, il che rende facile per la maggior parte delle persone essere collegati in 30 minuti o meno.

L’app è utile per più di una semplice installazione; diventa anche uno strumento molto potente per gestire il termostato. Se si desidera avere il controllo remoto del termostato o impostare i tuoi inquilini sul sistema intelligente, utilizzando l’app può rendere più facile utilizzare l’energia presso la proprietà in modo efficiente.

Ci sono due modi principali per impostare la programmazione con questo sistema, ed entrambi possono essere utili per i proprietari a seconda del vostro affitto e configurazione di utilità. In primo luogo, è possibile impostare geofencing per i vostri inquilini sul loro smartphone in modo che il sistema andrà in modalità ridotta quando sono lontani da casa.

In alternativa, voi o l’inquilino può impostare programmato, pianificazione flessibile per ogni giorno della settimana. Entrambi questi sistemi di programmazione e gestione sono facili da impostare grazie agli strumenti forniti da Emerson.

Cosa piace ai locatori:

• App di facile comprensione per il controllo e l’installazione
• Utili guide all’uso per creare migliori abitudini di utilizzo
• Può essere controllato a distanza
• Può impostare avvisi intelligenti per notifiche di qualsiasi intervallo di temperatura

Cosa non piace ai locatori:

• Non è compatibile con tutti i sistemi
• È necessaria un’applicazione per fare qualsiasi tipo di programmazione
• Deve essere collegato ad un sistema a 5 fili; può essere difficile da installare se non è già in atto per il termostato corrente dell’unità

Perché vuoi un termostato controllato dal proprietario

Molti proprietari non hanno pensato molto ai termostati nelle loro proprietà. Se i termostati sono funzionanti e facili da usare, non c’è molto altro a cui pensare, giusto?

Sì e no. In definitiva, spetta a voi come padrone di casa decidere se l’utilizzo di un termostato intelligente a cui si può accedere e controllare dall’esterno dell’unità ha senso per le esigenze della vostra proprietà. Anche il tipo di proprietà che possedete può giocare un fattore. Le temperature delle case unifamiliari tendono ad essere controllate dagli inquilini, mentre gli edifici multi-unità possono avere un sistema a livello di edificio.

Ci sono, naturalmente, alcuni vantaggi di avere un sistema controllato dal proprietario che si potrebbe desiderare di prendere in considerazione.

Assicurare le vacanze non causano problemi

Avere un sistema a cui è possibile accedere e controllare quando non si è nella proprietà può essere molto utile quando si hanno unità vacanti. Non solo è possibile ridurre la frequenza di funzionamento dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento per assicurarsi di non sforare il budget, ma è anche possibile impostare l’unità per riscaldare o raffreddare secondo necessità prima di portare qualsiasi potenziale affittuario all’unità.

Inoltre, è possibile impostare avvisi che vi avviseranno se qualcosa non funziona correttamente. Ad esempio, un termostato intelligente può avvisare quando la temperatura nell’unità scende sotto i 50 gradi Fahrenheit per garantire che si sono consapevoli e può prevenire eventuali problemi con i tubi di congelamento.

Avere accesso remoto a questa parte della vostra unità può rendere molto più facile da gestire anche quando si è lontani, e questo può essere un grande alleviatore di stress.

Prevenire cali di temperatura

Un altro vantaggio che è stato brevemente menzionato sopra è la capacità di garantire la temperatura alla proprietà non scende mai al di fuori di un intervallo previsto. Se vivete in una zona in cui le temperature si abbassano pericolosamente o potrebbero causare il congelamento delle tubature, mantenere il calore in funzione per un piccolo grado è un requisito.

Avere un sistema di termostato che potete monitorare e controllare in remoto vi permette di assicurarvi che l’unità non sia danneggiata da temperature in calo anche quando arrivano inaspettatamente.

Controlla i costi delle utenze

Quando si gestiscono unità in affitto che includono le utenze nel costo dell’affitto, può essere molto difficile bilanciare questo aspetto del vostro budget se gli inquilini lasciano il loro sistema di riscaldamento o raffreddamento in funzione a tutte le ore. Avere un termostato intelligente consente di impostare i parametri generali per il riscaldamento e il raffreddamento per gestire meglio i costi.

Mentre gli inquilini saranno ancora in grado di apportare alcune modifiche al sistema, le temperature predefinite saranno quelle controllate da voi, e questo può fare una grande differenza nei costi finali di utilità associati al controllo della temperatura della proprietà.

Includere clausole di locazione appropriate

È importante che il vostro contratto di locazione contenga le clausole giuste in riferimento ai termostati e al controllo della temperatura per prevenire qualsiasi problema tra voi e il vostro inquilino. Questo è particolarmente importante in unità con sistema condiviso e in unità situate in aree con temperature molto basse o alte.

Si raccomanda che la vostra clausola dichiari qualcosa sulla falsariga di: “La deviazione dalla gamma accettata di xx gradi a xx gradi comporterà una multa”. Dichiarando chiaramente le regole e come saranno mantenute, il vostro inquilino sarà meno propenso a provare a cambiare il programma sul termostato senza parlarne prima con voi.

Fate attenzione alle leggi locali & statali

Un’enorme avvertenza a cui dovete prestare attenzione quando impostate il vostro piano per il controllo del riscaldamento e del raffreddamento, che lo vogliate fare a distanza o meno, è che ci possono essere leggi locali o statali che influiscono sul vostro coinvolgimento.

Mentre potrebbe sembrare una grande idea cambiare la temperatura quando volete, questa può essere una violazione dei diritti dei vostri inquilini. Anche se le utenze sono incluse nell’affitto, il vostro inquilino ha qualche diritto di essere in grado di controllare la temperatura.

Assicuratevi che qualsiasi sistema controllato dal padrone di casa che usate permetta un ragionevole input dell’inquilino e che non vi intromettiate nella loro esperienza a casa mentre lo usate. Chiarire come questo funzionerà nel contratto di locazione e assicurarsi di capire tutte le leggi locali che possono influenzare il controllo della temperatura aiuterà a prevenire qualsiasi problema.

Mantieni un occhio vigile

Va bene voler mantenere un occhio vigile sulla tua proprietà, ma ricorda di essere ragionevole sul livello di coinvolgimento. A seconda del tipo di proprietà, potrebbe essere giusto controllare totalmente la temperatura. Questo è particolarmente vero in edifici a più unità con sistemi condivisi. D’altra parte, le case unifamiliari sono meglio lasciate agli inquilini per mantenere la temperatura.

Non importa come si sceglie di gestire il controllo della temperatura giorno per giorno quando un’unità viene affittata, ricordate che avere un sistema controllato dal proprietario è ideale per gestire i periodi di vacanza. Ognuna di queste tre opzioni sono le preferite dai proprietari; scegliete quella che si adatta meglio alla vostra proprietà!