ProsEdit

Välitilat ovat erittäin hyödyllisiä, kun rakennusta on muokattava uudelleen. Lääketieteellisissä tai laboratoriotiloissa tekniikka kehittyy uskomattoman nopeasti, eikä kukaan voi ennustaa, mitä laitteita varten rakennukset on tulevaisuudessa suunniteltava. Välipohjatilojen avulla ensisijaisen kerroksen huonejärjestystä voidaan muuttaa paljon helpommin kuin perinteisesti suunnitelluissa rakennuksissa, koska kerroksiin tunkeutuu vähemmän huoltopinoja. Seinät voidaan järjestää ja uudelleenjärjestellä vapaasti. Jos on tehtävä perusteellinen peruskorjaus, vain yksi kerros kerrallaan joudutaan sulkemaan peruskorjausta varten koko rakennuksen sijasta. Rakennuksen kustannukset pienenevät merkittävästi, koska suuria laitteita ei tarvitse vaihtaa remontin aikana. Elinkaarikustannukset sisältävät kaiken, mikä liittyy rakennukseen siitä lähtien, kun se on luonnossuunnitteluvaiheessa, siihen asti, kun se puretaan. Kustannusten jakautumista kuvaava kaavio on esitetty kuvassa 2. Jos itse laitteet on jälkiasennettava, se voidaan tehdä nopeammin, koska tiloissa on runsaasti työskentelytilaa ja ne on erotettu toisistaan kerroksittain. Rakennuksen käyttöikää voidaan myös pidentää, koska muunneltavat tilat voidaan jälkiasentaa sen sijaan, että ne jouduttaisiin purkamaan uudelleen suunniteltua rakennusta varten.

Kuvio 2. Rakennuksen käyttöikä. Rakennuksen elinkaarikustannusten piirakkakaavio.

Rakennusjärjestelmien erottaminen ensisijaisesta tilasta voi olla hyödyllistä myös rakentamisen aikana. Oikein järjestettynä se voi lyhentää päälaitteiden asennusaikaa merkittävästi. Kukin ammattikunta voi työskennellä yhdessä kerroksessa ja siirtyä seuraavaan, kun toinen on valmis. Myös seinä-, katto- ja lattiapinnoitteita voidaan työstää samalla, kun rakennusjärjestelmiä asennetaan, toisin kuin perinteisesti suunnitellussa rakennuksessa, jossa jouduttaisiin odottamaan useampien laitteiden asentamista.

Toinen etu välitilojen käytössä on se, että helppo pääsy niissä oleviin laitteisiin voi kannustaa ennaltaehkäisevään huoltoon. Jos tehokkaampi järjestelmä voidaan asentaa helposti, se voi jälleen vähentää elinkaarikustannuksia.

ConsEdit

Välitilojen suurin ja tunnetuin haittapuoli on korkeat ensikustannukset. Lisäkerrosten lisääminen lisää lattiakansissa, seinissä jne. käytettävän materiaalin määrää. Rakennuskustannuksista tulee paljon suuremmat, kun mitään lisätään, koska se vaikuttaa moniin muihin järjestelmiin rakennuksessa. Yksi tärkein asia, joka kasvaa, on rakennuksen ulkokuoren peittämiseen tarvittavan julkisivumateriaalin määrä. Kyseisestä materiaalista riippuen rakennuskustannukset ja -aika voivat paisua huomattavasti.

Varustekustannuksista voi tulla myös suuri omistajia pelottava tekijä. Jokaiseen kerrokseen on hankittava useita pienempiä laitteita sen sijaan, että hankittaisiin yksi suuri laite koko rakennusta varten. Suuri laitekappale on lähes kaikissa tapauksissa paljon halvempi kuin kaikki pienet kappaleet yhteensä.