Ennen vuokrasopimuksen purkamista sinun tulisi ensin keskustella vuokranantajasi kanssa tämänhetkisestä taloudellisesta tilanteestasi, kertoo vuokralaisia edustava newyorkilainen asianajaja Samuel J. Himmelstein CNBC Make It -kanavalle. Jos vuokralaisilla on useita vuokralaisia, he ovat todennäköisesti jo käyneet näitä keskusteluja ja heillä saattaa olla käytössä taloudellinen vaikeussuunnitelma.

Neuvottelujen käyminen jostain, kuten pienemmästä kuukausimaksusta tietyn määrän kuukausia, pitäisi olla suositeltavampaa useimmille vuokranantajille, koska heidän on vaikea löytää ketään tilallesi, Himmelstein sanoo. Lisäksi, kun kaikki asuntotuomioistuimet on suljettu, he eivät voi haastaa sinua oikeuteen.

Jos ette pääse mihinkään yhteisymmärrykseen, tietäkää, että vuokrasopimuksen purkaminen on vaikeaa ja usein kallista.

”Ellei sinulla ole syytä irtisanoa sopimusta, se pysyy sitovana, vaikka muuttaisitkin pois ja lakkaisit maksamasta vuokraa”, hän sanoo. Vuokranantajasi voi lopulta haastaa sinut perimään puuttuvan vuokran, vaikka se voi olla vaikea prosessi, vaikka tuomioistuimet avautuisivatkin uudelleen, varsinkin jos olet muuttanut toiseen osavaltioon.

Jos vuokranantajasi ei suostu pelaamaan palloa, kuten Taylorin vuokranantaja ei suostunut tekemään, tarkista, mitä vuokrasopimuksessasi sanotaan vuokrasopimuksen purkamisesta. Monet vaativat sakkomaksun – joskus jopa kahden kuukauden vuokran verran – ja sinun on annettava asianmukainen irtisanomisaika, joka vaihtelee tilanteesta riippuen, mutta on yleensä 30-60 päivää. Tutki lisäksi osavaltiosi vuokralaislainsäädäntöä selvittääksesi, millaista suojaa sinulla mahdollisesti on.

Vaihtoehtoisesti vuokrasopimuksessa voi olla myös ylivoimaista estettä koskeva lauseke, joka voi antaa sinulle mahdollisuuden purkaa vuokrasopimuksen katastrofin sattuessa, vaikka Himmelstein sanoo, että ”ei ole selvää, että se pätee Covid-maailmassa”. Monissa vuokrasopimuksissa sanotaan nimenomaan, että pandemiaa ei pidetä katastrofina, joka antaa sinulle mahdollisuuden purkaa sopimuksen.

Sinun kannattaa myös tarkistaa vuokrasopimuksesi kieli, jotta näet, voisitko löytää uuden vuokralaisen, joka ottaisi vuokrasopimuksen haltuunsa. Se voi olla hankalaa juuri nyt, mutta se pelastaisi sinut siltä, että joutuisit maksamaan vuokraa. Vaihtoehtoisesti etsi alivuokralainen. New Yorkissa vuokranantajat ”eivät voi kohtuuttomasti kieltäytyä suostumasta alivuokraukseen”, vaikka vuokrasopimuksessa sanottaisiin toisin, Hammelstein sanoo. Todennäköisesti vuokranantajasi on joustava nyt, jos puhut asiasta hänen kanssaan, mutta sinun on tehtävä yhteistyötä hänen kanssaan, jotta vältät ongelmat uuden vuokralaisen kanssa tulevaisuudessa.

Jos kaikki muu epäonnistuu ja joudut maksamaan maksun, tarkista, voiko vuokralaisvakuutuksesi kattaa joitain rikkoutuneeseen vuokrasopimukseen liittyviä kuluja katastrofin sattuessa, ehdottaa Jeremy Quittner, Stashin päätoimittaja. Jos sinulla on siihen varaa, ”ota yhteyttä lakimieheen ennen kuin yrität irtisanoa vuokrasopimuksesi, ja jos vuokranantajasi suostuu keskeyttämään vuokranmaksun tai päästämään sinut ulos vuokrasopimuksestasi, yritä saada se kirjallisena”, hän sanoo.

Taylor toivoo, että hänen vuokranantajansa on halukas työskentelemään hänen kanssaan, ja huomauttaa, että heidän reagoimattomuutensa vie veronsa hänen mielenterveydeltään. ”Vastatkaa edes sähköpostiini, niin voimme keksiä yhdessä suunnitelman”, hän sanoo.

Ei kannata jättää väliin: Mitä tehdä, jos pelkäät, ettet pysty maksamaan vuokraa ensi kuussa

Katso: Vuoden 2020 parhaat luottokortit voivat tienata yli 1000 dollaria viidessä vuodessa