Ensi silmäyksellä Roofstockilla ja HomeUnionilla näyttää olevan paljon yhtäläisyyksiä.

Kumpikin on teknologiapainotteinen markkinapaikka, joka keskittyy tehokkuuden luomiseen kiinteistösijoittamisessa. Molemmat yritykset ylpeilevät laajalla ulottuvuudella ja suurilla tavoitteilla: Roofstock ylitti hiljattain virstanpylvään, kun sen markkinapaikalla on tehty 1 miljardin dollarin arvoisia kauppoja, ja HomeUnionilla on oma teknologia, jolla on analysoitu yli 100 miljoonaa asuntoa.

Mutta kun raaputetaan pintaa syvemmälle, huomattavia eroja tulee esiin. Erityisesti kun verrataan niiden lähestymistapaa transaktioihin, palkkioihin ja kiinteistöhallintaan.

Tämä artikkeli auttaa sinua navigoimaan, miten voit tehdä optimaalisen valinnan sijoitussalkkuusi.

Oheinen kaavio antaa nopean vertailun Roofstockista ja HomeUnionista. Jos haluat tutustua syvällisemmin kunkin alustan keskeisiin eroihin, jatka lukemista täydelliseen vertailuumme.

Markkinoiden kattavuus

Kummatkin yhtiöt pyrkivät määrätietoisesti kasvamaan nopeasti yhä useammille markkinoille. Toukokuussa 2019 Roofstock tarjoaa sijoituskiinteistöjä yli 50 markkina-alueella 30 osavaltiossa. HomeUnionilla voit sijoittaa kahdeksaan kaupunkiin kahdeksassa osavaltiossa.

Tämä ero on huomionarvoinen, sillä vähemmillä maantieteellisillä rajoituksilla tapahtuvan sijoittamisen tavoitteena on muun muassa hajauttaminen erilaisille markkinoille. Roofstockin laajempi kattavuus lisää mahdollisuuksiasi löytää enemmän kiinteistöjä, jotka vastaavat sijoitustavoitteitasi, olipa kyse sitten suuresta kassavirrasta tai suuresta arvonnousupotentiaalista (tai molempien yhdistelmästä).

Kiinteistötyypit

HomeUnion työskentelee sekä yhden perheen vuokra-asuntojen että useamman perheen asuntojen (enintään neljä) kanssa. Roofstock puolestaan keskittyy yksinomaan yhden perheen vuokra-asuntoihin.

Markkinat ovat osoittaneet mieltymystä yhden perheen vuokra-asuntoihin, ja yhden perheen vuokra-asukkaiden määrä on kasvanut tasaisesti vuosi vuodelta. RENTCaféssa raportoitujen U.S. Census Bureaun arvioiden mukaan ”yhden perheen vuokra-asuntojen (SFR) määrä Yhdysvalloissa kasvoi 31 % välittömästi asuntokriisiä seuranneen kymmenen vuoden jakson aikana (2007-2016), kun taas usean perheen vuokra-asuntojen (MFR) määrä kasvoi 14 %”.

Takuut ja riskit

Roofstock priorisoi takuita kahdella alueella: 30 päivän rahat takaisin -takuu ja taattu vuokra ensimmäisestä päivästä alkaen.

Rahat takaisin -takuu: Roofstock käyttää takuita minimoidakseen osan sijoittamiseen liittyvistä riskeistä. Roofstock-takuun ansiosta voit sijoittaa luottavaisin mielin riippumatta siitä, onko koti vuokrattu vai tyhjillään. Jos et ole tyytyväinen ostoosi, voit ottaa yhteyttä Roofstockiin 30 päivän kuluessa sopimuksen tekemisestä, ja tiimin jäsen aloittaa hyvitysprosessin.

HomeUnion ei tarjoa rahanpalautustakuuta. Verrattaessa näitä kahta sijoitusalustaa Investopedia sanoo: ”Roofstock voittaa lisäpisteitä rauhoittavasta 30 päivän palautustarjouksestaan.”

Takuuvuokra: Korostaessaan edelleen lupaustaan vähentää riskejä Roofstock tarjoaa takuuvuokraa. Jos ostat tyhjillään olevan asunnon ja työskentelet Roofstockin etuoikeutetun kiinteistönhoitajan kanssa, saat vuokranmaksuja 45 päivän kuluttua kaupanteosta alkaen ja kunnes asunto on vuokrattu. (Vain kodit, jotka ovat tyhjillään sulkemisajankohtana, voivat täyttää kelpoisuusehdot.)

Kuten Investopedia huomauttaa, ”Roofstock tarjoaa HomeUnioniin nähden selvän edun siinä, että sen luetteloimat kiinteistöt ovat jo valmiiksi varattuja ja hyväksyttyjen vuokralaisten kanssa. Voit odottaa, että uusi tulovirta alkaa virrata heti kaupantekohetkellä.”

Maksut

HomeUnionin maksut vaihtelevat jokaisessa kaupassa, eivätkä he anna etukäteen hintaodotuksia.

Roofstock on kuitenkin sitoutunut vähentämään vuokrakiinteistöjen osto- ja myyntikustannuksia, ja tämä sitoutuminen näkyy sen läpinäkyvässä lähestymistavassa palkkioihin.

Toisin kuin perinteiset välittäjät, jotka veloittavat 6 % myyntihinnasta, Roofstock veloittaa myyjältä vain listauspalkkion, jonka suuruus on 2,5 % myyntihinnasta tai 2 000 dollaria (riippuen siitä, kumpi on suurempi). Ostaja maksaa joko 0,5 % sopimushinnasta tai 500 dollaria (kumpi on suurempi). Lisäksi toisin kuin perinteisessä myyntiprosessissa, vuokralaisen ei tarvitse vapauttaa kiinteistöä, ja omistaja voi jatkaa vuokratulojen saamista, kun kiinteistöä markkinoidaan.

Kiinteistöhallinto

Roofstock Property Management

Kiinteistöhallinnon osalta Roofstock pyrkii antamaan sijoittajille vaihtoehtoja. Roofstock ei omista markkinapaikalla listattuja kiinteistöjä eikä tarjoa kiinteistönhoitopalveluja. Tämän ansiosta Roofstock voi pysyä alustana ja kaksinkertaistaa sijoitus- ja myyntiprosessin kaikkien osa-alueiden virtaviivaistamisen.

Se tekee yhteistyötä paikallisten ensisijaisten kiinteistönhoitajien kanssa, jotta ostajat voivat erottaa omistamisen ja toiminnan toisistaan. Kaikki Roofstockin kiinteistönhoitajat tarkistetaan ja valvotaan jatkuvan suorituskyvyn osalta.

Tämä erottelu pitää Roofstockin palkkiot alhaisina ja antaa sijoittajille enemmän kiinteistönhoitovaihtoehtoja.

HomeUnionin kiinteistönhoito

Kaikkein kattavampaan avaimet käteen -ratkaisuun pyrkivä HomeUnion rakentaa kiinteistöjen hallinnan osaksi malliaan ensimmäisestä päivästä lähtien. Yritys tarjoaa ja hoitaa kiinteistönhallinta-asetukset puolestasi, mukaan lukien vuokrien perintä, korjaukset ja huolto sekä urakoitsijoiden palkkaaminen. Etuna on, että sinun ei tarvitse miettiä sitä, mutta haittapuolena ovat korkeammat alkukustannukset ja vähemmän joustavuutta ja valinnanvaraa.

Vuokralaisten löytäminen

Kaikki Roofstock-sertifioidut kiinteistöt ovat vuokrattuja, mikä tarkoittaa, että sijoittajat voivat olla varmoja siitä, että he saavat vuokratuloja ensimmäisestä päivästä lähtien.

Lisäksi Roofstock-sertifioituihin kiinteistöihin kuuluu mm:

• kokeneen kiinteistötarkastusyrityksen suorittama kiinteistötarkastus, ellei tarkastusehtoa sovelleta
• arvio tarvittavien suurten korjausten kustannuksista ja ”turn”-kustannuksista
• kiinteistön arvostusanalyysi ja markkinaolosuhteet paikallisilla vuokramarkkinoilla
• vuokrasopimusehtojen tarkistus ja yhteenveto
• vuokralaisen maksuhistorian tarkistus

Osana kiinteistöhallintapalveluiden kokonaisuuttaan HomeUnion myös seuloo ja etsii vuokralaisia. Suurin ero on siinä, että prosessi alkaa sen jälkeen, kun sijoittaja on ostanut kiinteistön.

On syytä muistaa, että jos ostat tyhjillään olevan asunnon Roofstockin kautta, yhtiö maksaa sinulle vuokraa alkaen 45 päivän kuluttua kaupanteosta ja siihen asti, kunnes asunto on vuokrattu. HomeUnion ei anna tällaisia takuita.

Mitä alustaa kannattaa käyttää kiinteistösijoittamiseen?

Korkealla tasolla Roofstock ja HomeUnion täyttävät samanlaisen tarpeen. Molemmat antavat kiinteistösijoittajille mahdollisuuden ostaa helposti kiinteistöjä eri puolilla Yhdysvaltoja sijaitsevilta markkinoilta ja ansaita passiivista tuloa.

Kun olet valmis valitsemaan näiden kahden väliltä, muista edellä hahmottelemamme keskeiset erot ja mieti, kumpi sopii paremmin sijoitustyyliisi. Haluatko laajan maantieteellisen kattavuuden vai riittääkö sinulle, että rajaat hakusi kahdeksaan kaupunkiin? Onko joustavuus etusijalla osto- ja myyntiprosessissa vai haluatko, että joku muu tekee päätökset puolestasi? Olisitko luottavaisempi 30 päivän rahanpalautustakuun ja taatun vuokratulon tarjoaman turvan ansiosta?

Yksittäisasuntojen vuokramarkkinat laajenevat edelleen, ja sijoittaminen on yhä helpompaa. Sekä Roofstock että HomeUnion ovat toteuttamiskelpoisia vaihtoehtoja, joten älä jumiudu analyysihalvaukseen. Jos olet valmis tutustumaan Roofstockin tarjontaan, aloita kiinteistöjen selailu nyt.