Jos huomaat, että päivänvalossa oleva kellari on sinulle mahdollisuus, hyödynnä sitä! Maksaako kaivaminen sinulle hieman enemmän? Kyllä. Tuleeko se maksamaan enemmän perustusmateriaaleista kuin laatta tai ryömintätila maksaisi? Kyllä. Mutta saamasi neliömäärä ja toiminnallisuus voivat olla paljon arvokkaampia kuin hintalappu.
Käyttäkäämme esimerkkinä tavanomaista arvioitua arvoa, joka on 100 dollaria neliöjalkaa kohti, jonka valmis kellari voisi antaa teille. Jos jätät kellarin keskeneräiseksi, arvo olisi noin 55 dollaria neliöjalkaa kohti, ja se laskisi 35 dollariin neliöjalkaa kohti, kun kyseessä on ryömintätila, jossa on laatta. Tämä kaikki riippuu tietysti siitä, miten hienostuneesti viimeistelet tilan, mutta pääasia on, että arvosi (ja kotisi yleinen viihtyvyys) voi kasvaa valtavasti vain pienellä lisäinvestoinnilla.
Tahdot siis päivävalokellarin … Mitä nyt?
Ensin on tutkittava maaperäolosuhteet. Jos esimerkiksi tonttisi on hyvin kivinen tai kallioperä on lähellä pintaa, tontin louhimisen (jopa räjäyttämisen) kustannukset kellarin luomiseksi voivat olla paljon kalliimpia kuin mikä tahansa dollarimääräinen arvo, jonka lisäisit taloon luomalla tuon lisäneliömetrin (eli sijoitetun pääoman tuotto).
Hyötyjä & Haittoja
Täyskorkeilla, päivänvalolla varustetuilla kellareilla on monia etuja laatta- ja ryömintätilakellareihinsa verrattuna, mutta kaikista hyvistä puolista huolimatta myös kourallinen haittoja on otettava huomioon. Punnitse edut ja haitat:
Plussat:
- Mahdollisuus työntää vierashuoneet alemmas, jolloin voit säästää rahaa pienemmällä kokonaisjalanjäljellä (varmista vain, että jokaisessa makuuhuoneessa on uloskäyntipiste, kuten ovi tai ikkunakaivo, kuten säännöissä edellytetään).
- Enemmän tilaa pelihuoneille, kotiteattereille, kuntosaleille ja muille viihdetiloille.
- Käytännöllinen paikka kodinkonehuoneelle, joten sinun ei tarvitse uhrata neliöitä pääasiallista asuintilaa vedenlämmittimelle tai uunille. Se tarjoaa myös ”turvahuoneen” luonnonkatastrofien hätätilanteita varten.
- Tila, johon voit kätkeä tavarasi – ja meillä kaikilla on tavaraa – ja johon on paljon helpompi päästä käsiksi kuin jos ne olisi varastoitu ryömintätilaan tai ullakolle.
- Lisääntynyt kokonaisneliömetri/lisääntynyt kodin arvo.
Miinukset:
- Mahdollinen kiinteistöveron nousu.
- Riski vuotavasta kellarista (materiaalista, asianmukaisesta rakenteesta ja vedeneristyksestä riippuen), mikä voi johtaa homeen kasvuun tai vesivahinkoon.
Materiaalivaihtoehdot
Concrete Block.
Nimeltään myös betonimuurausyksiköt (CMU), tämä on edullisin materiaali, jota voit käyttää päiväkellarissa; sen asentaminen kestää kuitenkin pisimpään, mikä voi nostaa työvoimakustannuksia. Koska jokainen yksittäinen harkko on kiinnitetty yhteen laastilla, CMU-elementeillä on myös suurin mahdollisuus siirtyä ja/tai laasti voi rikkoutua. Se on myös vesieristettävä, eristettävä ja koteloitava, ja sähkövaarojen välttämiseksi tarvitaan johtoja. Se on erittäin hyvä arvo, jos et aio viimeistellä kellaria asuintilaksi.
Pour-in-Place Concrete.
Tässä tekniikassa asennetaan maahan alumiinimuotteja, kaadetaan niihin nestemäistä betonia, annetaan sen kovettua ja poistetaan muotit. (Ajattele sitä jalkakäytävänä, joka on käännetty kyljelleen.) Kustannuksiltaan se on keskitason vaihtoehto, mutta kun se on asennettu, se on silti vesieristettävä sisältä ja ulkoa. Ja jos haluat viimeistellä sen, se on CMU-elementtien tapaan eristettävä ja suljettava, jotta se olisi asumiskelpoinen. Tämä voi lisätä kustannuksia. Se voi myös olla hidas prosessi, joka vaatii jopa 30 päivää muottien asettamiseen, betonin valamiseen ja sen kovettumiseen, ennen kuin voit rakentaa sen päälle.
Precast Concrete.
Tässä järjestelmässä betoni valetaan uudelleenkäytettäviin muotteihin muualla kuin työmaalla, kuljetetaan kuorma-autolla työmaalle ja nostetaan nosturilla esivalmisteltuun maahan. Tämä voi olla haastavaa – jopa mahdotonta – joillakin työmailla, koska nosturilla ei välttämättä ole paikkaa, jossa se voisi toimia turvallisesti. Betonielementit ovat kustannuksiltaan samankaltaisia kuin paikoilleen valetut betonielementit, mutta niiden asennus on ylivoimaisesti nopeinta. Paikan päällä ei tarvita kovettumisaikaa, joten voit aloittaa aluslattian asentamisen heti.
eristetyt betonimuotit (ICF).
Kuten huomaat, päivänvalolla varustettu kellari voi paitsi tuottaa sinulle vuosien ajan nautintoa, se voi myös nostaa kiinteistösi arvoa. Punnitse vaihtoehdot huolellisesti, niin näet valon.
Dan Mitchell on rakentaja, Log & Timber Home Universityn professori ja Greater Knoxville Home Builders Associationin puheenjohtaja 2018. Hän omistaa Eagle CDI:n Tennesseessä.