Miten yrittää löytää kiinteistön omistaja verkkohaun avulla

Kuten lähes kaikesta nykyään, paras paikka aloittaa, jos mietit, miten löytää kiinteistön omistaja, on tehdä verkkohaku. Miksi? Koska se on nopea, ilmainen ja usein erittäin tehokas. Justin Smith, Hollis Hill Propertiesin omistaja, sanoi: ”Yleensä luotettavin vaihtoehto, jos se on käytettävissä, on paikallisen läänin veroarvioijan verkkosivusto. He pitävät kirjaa kiinteistöjen omistuksesta ja kiinteistöarviointitiedoista, joista voi olla hyötyä, kun halutaan nähdä, kenelle ja kuinka paljon kiinteistöveroja omistajat ovat joutuneet maksamaan aiemmin. Voit myös nähdä, milloin kiinteistö on vaihtanut omistajaa ja postiosoitteen, jos omistaja on poissaoleva.”

Ownerly.com-sivustolla voit etsiä kiinteistöjä ilman kiinteistönvälitysfirmaa, mutta saatat joutua antamaan joitain henkilökohtaisia tietoja ennen kuin saat haluamasi tulokset.

Kiinteistön omistajan etsiminen omistusoikeuden tai kauppakirjan perusteella

Jos nettihaku ei tuota tuloksia tai jos et halua rekisteröityä sivustolle kiinteistön omistajan löytämiseksi, voit aina käydä sen piirikunnan virkailijalla, jossa kiinteistö sijaitsee. Sieltä löydät valtavasti tietoja, jotka sisältävät yksityiskohtaisia tietoja kaikista kaupungin rajojen sisäpuolella sijaitsevista kiinteistöistä; kuka ne on omistanut, kuinka paljon hehtaaria niillä on, kuinka paljon veroja omistaja on maksanut niistä, kuinka monta kertaa ne ovat vaihtaneet omistajaa vuosien varrella ja paljon muuta.

Tehdäksesi vierailustasi mahdollisimman tuottoisan voit tehdä muutamia asioita ennen kuin lähdet sinne:

• Tiedä, mitä sinun on otettava mukaan. Jos mahdollista, soita etukäteen ja kysy, mitä he vaativat henkilöllisyystodistusten tai valaehtoisten vakuutusten osalta kiinteistörekisteriin tutustumista varten, Smith sanoi.
• Varaudu maksamaan maksu. Riippuen siitä, mitä tarvitset, saatat joutua maksamaan nimellisen maksun, varsinkin jos tarvitset oikeaksi todistettuja kopioita. On hyvä idea soittaa etukäteen ja tiedustella, mitä maksutapoja toimisto hyväksyy.
• Tiedä kiinteistön osoite. Tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, mutta et välttämättä tiedä kiinteistön tarkkaa osoitetta. Jos näin on, on hyödyllistä ottaa mukaan mahdollisimman paljon tietoa, kuten ilmakuvakarttoja tai lähimmän talon osoite, jos mahdollista.

Omistajan etsiminen verorekisteritietojen avulla

Jos kiinteistön sijaintipaikkakunnalla ei ole virkailijan toimistoa, seuraava askeleesi on tarkistaa asia kaupungin veroarvioijalta. Siellä voit selvittää kiinteistöverotietojen avulla, kuka on kiinteistön omistaja. Voit tehdä tämän joko verkossa tai henkilökohtaisesti, vaikka joillakin pienillä kaupungeilla ei välttämättä ole omaa verkkosivustoa. Siinä tapauksessa sinun on käytävä henkilökohtaisesti. Vaikka veroarvioitsijan toimistossa ei välttämättä ole yhtä paljon tietoa kuin piirikunnan virkailijan toimistossa, saatat löytää etsimäsi.

Smith sanoi: ”Veroarvioitsijalla on tiedot siitä, kuka omistaa kiinteistön, paljonko hän on maksanut veroja, kuvaus kiinteistöstä ja tiedot, jotka otetaan huomioon veroarviossa (maa-arvo, rakennuksen arvo, rakennuksen neliömetrimäärä, parannukset ja kiinteistön rakennusvuosi). Voit usein tarkastella veronmaksutietoja ja eri omistajia useiden vuosien ajalta.”

Huomautus tiedonvapauslain mukaisista pyynnöistä

Jos virastolla on etsimäsi tiedot, mutta sen toimintaperiaatteiden vastaista antaa niitä, voit tehdä tiedonvapauslain (FOIA) mukaisen pyynnön. Sinun on tehtävä kirjallinen pyyntö oikeusministeriön portaalin kautta osoitteessa https://www.foia.gov/.Response aika vaihtelee ruuhkautumisen mukaan, mutta pienellä kärsivällisyydellä saatat löytää etsimäsi viemällä pyyntösi ketjussa ylöspäin.

Omistajan etsiminen naapureiden ja ympäröivän alueen kautta

Melkein mistä tahansa kiinteistöstä on saatavissa runsaasti tietoa. Verkossa olevat ja henkilökohtaiset resurssit voivat auttaa sinua kokoamaan yhteen tiedot, joita tarvitset kiinteistön omistajan löytämiseksi. Mutta muista, että aina on olemassa myös vanhanaikainen tapa: oville koputtaminen.” Jos olet epätoivoinen, voit koputtaa naapurin ovelle ja kysyä, tietävätkö he, kuka omistaa kiinteistön. Jos saat nimen, mutta et yhteystietoja, voit käyttää ’skip-tracing’ -palvelua löytääksesi nimeen liittyvän postiosoitteen, puhelinnumeron ja/tai sähköpostiosoitteen.” Saattaa tuntua äärimmäiseltä, mutta on mahdollista, että olosuhteet, jotka johtivat kiinteistön hylkäämiseen, eivät olleetkaan niin onnelliset. Siinä tapauksessa tämä voi olla paras tapa löytää kiinteistön omistaja.

Johtopäätös

Jos mietit, miten löydät kiinteistön omistajan, sinulla on paljon vaihtoehtoja. Se, valitsetko verkkohaun vai henkilökohtaisen haun, riippuu pääasiassa kiinteistön sijainnista ja tiedoista, joista lähdet liikkeelle.