Monille asunnot ja huoneistot eivät ehkä tunnu täydelliseltä valinnalta kutsua omaa kotiaan. Tämä joukko rakentaisi mieluummin oman kotinsa, aivan tyhjästä, oman linkityksensä mukaan. Tässä kohtaa tontti- ja maaostot tulevat kuvaan mukaan. Toisin kuin asunnoissa, tonttiostoihin liittyy kuitenkin suurempi riski.

Kuulemme jatkuvasti useista tapauksista, joissa huijarit miehittävät laittomasti jonkun toisen omistamaa maata ja myyvät sen naiiveille ostajille. Toisin kuin asunnot tai huoneistot, maa on alttiimpi laittomalle miehitykselle, varsinkin jos se jätetään vartioimatta.

Siten on tärkeää varmistaa, että maalla on selkeä ja markkinakelpoinen omistusoikeus, jotta vältytään oikeudellisilta hankaluuksilta. Kun ostat maatalousmaata Intiasta, sinun on varmistettava, ettei riitoja tai oikeudellisia ongelmia ole, ja rekisteröintiprosessin on oltava vaivaton. Maatalousmaan ostomenettelyt vaihtelevat osavaltioittain.

Jossain osavaltioissa, kuten Telanganassa, kuka tahansa voi ostaa maatalousmaata riippumatta siitä, onko hän maanviljelijä vai ei. Toisissa osavaltioissa, kuten Karnatakassa, vain rekisteröidyt viljelijät tai viljelijäperheistä tulevat voivat kuitenkin ostaa maatalousmaata. Siksi on syytä olla tietoinen osavaltion säännöistä ennen maatalousmaan ostamista. Alla on lueteltu joitakin seikkoja, jotka tulisi ottaa huomioon ostettaessa maatalousmaata Intiassa.

Tontin omistusoikeus

Kiinteistön omistusoikeus vahvistaa myyjän nimen ja tarkistaa myös, onko myyjällä ehdoton oikeus myydä kiinteistö. Alkuperäinen nykyinen kauppakirja ja aiemmat kauppakirjat, olisi tutkittava lakimiehen toimesta, jotta voidaan varmistaa, että myyjä ei ole sallinut muille pääsyä tämän tontin kautta. Jos maan omistajia on useampi kuin yksi henkilö, on tärkeää saada vapautustodistus muilta asianosaisilta ennen asiakirjojen rekisteröintiä.

Myyntisopimus

Kaikkien asiakirjojen tarkistamisen jälkeen tehdään kirjallinen sopimus kustannuksista, ennakkomaksusta ja ajasta, jonka kuluessa varsinainen myynti tapahtuu. Sopimuksen on oltava asianajajan laatima, ja molemmat osapuolet ja kaksi todistajaa allekirjoittavat sen.

Tässä yhteydessä on syytä mainita, että myyntisopimusasiakirja on kauppakirjan edeltäjä. Tässä asiakirjassa vahvistettujen ehtojen perusteella tuleva kauppa todennäköisesti etenee. Näin ollen on äärimmäisen tärkeää asettaa ehdot huolellisesti ja käydä jokainen lauseke huolellisesti läpi, jotta sen vaikutukset ymmärretään täysin ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista.

Merkkivero maasta

Merkkiverot ovat valtion veroja, ja ne vaihtelevat osavaltioittain. Maksettu leimavero katsotaan lailliseksi asiakirjaksi, ja se voidaan hyväksyä oikeudessa todisteena.

Katso myös: Maatalousmaan ostamisen hyvät ja huonot puolet

Tontin rekisteröinti

Rekisteröinti on prosessi, jossa asiakirjan jäljennös kirjataan ja kiinteän omaisuuden omistusoikeus siirretään ostajan nimiin maistraatissa. Vuoden 1908 Intian rekisteröintilain (Indian Registration Act 1908) mukaan kauppakirja on rekisteröitävä alirekisterinpitäjän toimistossa neljän kuukauden kuluessa asiakirjan laatimispäivästä. Asiakirjassa olisi esitettävä yksityiskohtaiset tiedot, kuten alkuperäinen omistusoikeuskirja, aiemmat asiakirjat, taloverokuitit ja kaksi todistajaa kiinteistön rekisteröintiä varten.

Conveyance deed or sale deed of the land

Myyntikirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden myyjältä ostajalle. Tämän asiakirjan avulla voit selvittää kiinteistön omistusoikeuden, kiinteistön sijainnin ja yksityiskohdat, kuten tontin mittauksen, rajatiedot jne.

Verokuitti ja laskut

Ostajan on tarkistettava viimeisimmät kiinteistöverolaskut, ja hän voi pyytää niitä kunnanvirastoista. Ostajan on myös varmistettava, että kiinteistöä koskevia ilmoituksia tai pyyntöjä ei ole maksamatta. Vesi-, sähkö- ovat muita laskuja, tulisi olla ajan tasalla.

Kantavuustodistus

Kantavuustodistuksen voi hankkia maistraatista viimeisen 13 tai 30 vuoden ajalta, jotta voidaan varmistaa, että tontilla ei ole oikeudellisia velvoitteita tai valituksia.

Tontin mittaaminen

Hyväksytty maanmittari voi varmistaa, että tontin ja sen rajojen mitat ovat tarkat ja omistusoikeustodistuksen mukaiset.

Tontin omistusoikeuden muuttaminen kylätoimistossa

Kokonaan laillinen menettely kiinteistön hankkimiseksi saadaan päätökseen vasta, kun kylätoimiston rekistereihin lisätään uuden omistajan nimi. Hakemuksen voi tehdä kylätoimistoon ja liittää mukaan kopion rekisteröidystä kauppakirjasta.

Tontin ostaminen NRI-maanomistajilta

Ulkomailla oleskeleva henkilö voi myydä maa-alueensa Intiassa valtuuttamalla kolmannen osapuolen myymään maa-alueen hänen puolestaan. Tällöin valtakirjan tulisi olla todistettu ja asianmukaisesti allekirjoitettu oman maakuntansa Intian suurlähetystön virkamiehen toimesta.

Maatalousmaan muuttaminen muuhun kuin maatalouskäyttöön

• Mikä tahansa kehitystyö, johon maatalousmaalla on ryhdyttävä, saisi tapahtua vasta sen jälkeen, kun maa on muutettu muuhun kuin maatalouskäyttöön.
• Hakemuslomake on jätettävä asianomaisille viranomaisille, ja siinä on selvitettävä muutoksen syy.
• Hakemuslomakkeeseen on liitettävä tarvittavat asiakirjat, kuten kauppakirja, kuitti maksetuista veroista ja mutaatiokirje, sekä yksityiskohtaiset tiedot, kuten mitat ja laajuus.
• Kiinteistöstä ja paikkakunnasta riippuen on maksettava maksu siitä, että maa muutetaan muuhun kuin maatalouskäyttöön.
• Valtuutettu henkilö, kuten apulaiskomissaari tai keräilijä, sallii maan muuntamisen, jos tarvittavat ehdot täyttyvät eikä riita-asioita ole vireillä.
• Tontti julistetaan muuhun kuin maatalouskäyttöön tarkoitetuksi maaksi sen jälkeen, kun se on saanut virallisen muuntamistodistuksen.

Kiinteistöä ostaessaan ostajien on ennen kaikkea tarkistettava aiemmat maarekisterit ja ostettava kiinteistö aina luotettavalta ja tunnetulta rakennuttajalta.

Varoituksen sana

Tonttipalstoja on alttiimpi joutua vallatuksi. Jotta näin ei tapahtuisi arvokkaalle omaisuudellesi, rajamuurin rakentaminen olisi välttämätöntä. Jos tämä ei ole heti mahdollista, olisi luotava ainakin jonkinlainen aita, joka merkitsisi koko alueen. Jos et pysty käymään sivustolla usein, sinun on palkattava luotettava henkilö, kuten talonmies maa.

Tässä vaiheessa on myös tärkeää mainita, että johtavat rahoituslaitokset lainaavat rahaa ostaa tontteja, enimmäkseen kaupunkialueilla ja sillä edellytyksellä, että lainanottaja rakentaa asuintalon samassa tietyssä aikataulussa. Ne, jotka suunnittelevat tontin ostamista maaseudulta, on vaikea saada rahoitustukea Intian johtavilta pankeilta. Heidän on joko käännyttävä pankkien ulkopuolisten rahoitusyhtiöiden (NBFC) tai osuuspankkien puoleen saadakseen lainaa.

On myös suositeltavaa, että tontin ympärille rakennetaan välittömästi rajamuuri, joka rajaa alueen ja jossa on kyltti, jossa ilmoitetaan, että se kuuluu kyseiselle henkilölle tai kyseisille henkilöille. Ottaen huomioon, että maa- ja tonttialueiden valtaukset ovat varsin yleisiä, alueen merkitsemisessä ei tulisi osoittaa viivyttelyä. Jos omistaja asuu toisessa kaupungissa, hänen on järjestettävä kiinteistön säännöllinen tarkastus. Tätä varten voidaan palkata talonmies siihen asti, kunnes rakentaminen tontilla alkaa.

(Kirjoittaja on toimitusjohtaja, Century Real Estate)

FAQs