Mitä kaupalliseen vuokrasopimukseen sisältyy?

Vuokrasopimuksen kesto

Vaikka vuokranantajat yleensä suosivat pidempiä vuokrasopimuskausia (3, 5 tai jopa 10 vuotta), jos olet pienyritys, haluat mitä todennäköisimmin selvittää, menestyykö liiketoimintasi vai ei, joten aluksi lyhyempi vuokrasopimuskausi voi olla etujesi mukaista. Voit neuvotella lyhytaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka voidaan uusia pidemmäksi ajaksi, ja vaikka tämä saattaa nostaa vuokrakustannuksia, se on turvallisempi vaihtoehto kuin sitoutuminen oikeudellisesti pitkään vuokrasopimukseen. On myös tärkeää selventää sekä vuokralaisen että vuokranantajan velvoitteet vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä; vaikka vuokralainen voidaan haastaa oikeuteen sopimusrikkomuksista, vuokranantajan on yleensä etsittävä ennakoivasti uusi vuokralainen.

Vuokrakustannukset

Yritysvuokrasopimuksessa hahmotellaan vuokralaisen vuokranantajalle maksettavaksi tuleva vuokra, ja se lasketaan tavallisesti tilojen neliömetrien perusteella. On tärkeää selvittää, sisältyykö vuokraan vuokranantajan toimintakulut vai onko vuokraan sisällytetty kunnallis- ja vesimaksut sekä kiinteistövero. Kaikki vuokrantarkistukset eritellään myös yksityiskohtaisesti, ja määrä määräytyy kuluttajahintaindeksin, markkinaehtoisten ja kiinteiden tarkistusmenetelmien mukaan. Tämä tapahtuu yleensä vuosittain, joten on omien etujesi mukaista ennustaa pitkän aikavälin kustannukset suhteessa voittoihin. On myös suositeltavaa neuvotella yläraja vuokrankorotuksille, jotta vältytään myöhemmin hallitsemattomilta kustannuksilta.

Vakuus

Yritysvuokrasopimukseen sisällytetään vuokralaisen vuokranantajalle maksaman vakuuden määrä sekä sen palauttamista koskevat ehdot. Vakuus suojaa yleensä vuokranantajaa siltä varalta, että vuokralainen ei kykene maksamaan vuokraa, ja se vastaa yleensä kolmesta kuuteen kuukauden vuokraa. Vakuus on henkilökohtainen takaus, jos vuokralainen on yritys, tai pankkitakaus, jos vuokralainen on yksityishenkilö.

Kiinteistön kuvaus

Kaupallisessa vuokrasopimuksessa on oltava yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä, ja siinä on esitettävä, mitä mukavuuksia, yhteisiä alueita tai pysäköintitiloja siihen sisältyy. Vuokrasopimukseen on myös sisällytettävä käyttölauseke, jossa mainitaan, mitä toimintaa tai harrastuksia vuokralainen voi harjoittaa. Jos sinusta tuntuu, että pienellä yritykselläsi on potentiaalia laajentua tai sitä voidaan käyttää tulevaisuudessa muihin liiketoimintoihin, voit yrittää neuvotella laajemmasta käyttölausekkeesta.