Insurent-vuokrasopimusten takausohjelma on ensimmäinen ja johtava institutionaalinen asuinhuoneistojen vuokrasopimusten takaaja (”institutionaalinen mamma ja pappa”). Se on ainutlaatuinen ohjelma, jonka avulla vuokranantajat, vuokralaiset ja välittäjät voivat nopeasti sulkea vuokrasopimukset vuokralaisille, jotka eivät välttämättä täytä vuokranantajien vaatimuksia. Osallistuvat omistajat/vuokranantajat, vuokralaiset ja välittäjät ovat vaikuttuneita ohjelman nopeasta läpimenosta, vuokratakuiden myöntämisestä, vuokrasopimusten sulkemisesta, ohjelman saumattomasta prosessista ja sen kyvystä muuttaa ”menetetyt sopimukset” nopeasti suljetuiksi vuokrasopimuksiksi ja virtaviivaistaa prosessia. Vähimmäiskuukausivuokrat ovat 1 000 dollaria kuukaudessa ja enimmäiskuukausivuokrat 40 000 dollaria.
Alhaalla on haastattelumme Insurentin varapuheenjohtajan & operatiivisen johtajan Jeffrey L. Gellerin kanssa:
Q: Mitä hyötyä Insurentin vuokratakuusta on vuokranantajalle/hallintayhtiölle?
A: Vuokranantajien/hallintayhtiöiden kannalta Insurent-ohjelma vähentää tyhjiä asuntoja, muuttaa ”menetetyt sopimukset” suljetuiksi vuokrasopimuksiksi ”luottokelpoisille” henkilöille, jotka he haluavat sulkea, ajaa vuokralaisia rakennuksiinsa, eliminoi kaikki vuokranmenetykset ja virtaviivaistaa vuokrausprosessia kaikkien osapuolten kannalta, ja kaikki tämä ilman kustannuksia vuokranantajalle/hallintayhtiön omistajalle. Insurent-ohjelma on loistava keino vähentää tyhjiä asuntoja ilman, että vuokranantajan tarvitsee vähentää luottovaatimuksiaan tai ottaa lisäriskiä. Lisäksi vuokranantaja käyttää sitä tapauskohtaisesti silloin, kun vuokralaiset eivät täytä vakiovaatimuksiaan (ja normaalisti vaatisivat takaajan), ja päätös vuokralaisen hyväksymisestä on yksinomaan vuokranantajan/omistajan päätettävissä. Vuokranantajalla ei ole minkäänlaista velvoitetta tai yksinoikeutta käyttää sitä rakennuksissaan, vaikka hän olisi hyväksynyt Insurent-ohjelman, eikä hänen menettelytapansa muutu. Vuokranantajat ja omistajat hyväksyvät ainoastaan Insurent-ohjelman; vuokralaiset maksavat Insurent-takuun.
Recommended: Original Founder Of VisualTargeting® Entertainment Billionaire Steven Kronick Introduces Multi Trillion Dollar Solution
Q: Missä osavaltioissa toimitte tällä hetkellä ja kuinka moni vuokrayksikkö hyväksyy Insurent-ohjelman?
A: Tällä hetkellä yli 420 000 vuokrayksikköä, jotka liittyvät yli 4000 rakennukseen, kuuluu Insurent Lease Guaranty -ohjelman piiriin. Myönnämme tällä hetkellä takuita New Yorkissa, New Jerseyssä, Illinoisissa, Massachusettsissa, Marylandissa, Virginiassa ja Washington DC:ssä, ja ohjelma hyväksyttiin hiljattain myös Kaliforniassa.
K: Mitä hyötyä siitä on vuokralaisille?
A: Vuokralaiset saavat helposti ja nopeasti haluamansa asunnon kohtuuhintaan.
Q: Minkälaisia vuokralaisia hyväksytte ja kuinka kauan hyväksyminen kestää?
A: Kelpuutamme vuokralaiset 24/7 verkossa yleensä kahdessakymmenessä minuutissa ja myönnämme Insurent Guarantyn yleensä 24 tunnin kuluessa. Vuokralaiset täyttävät hakemukset (maksutta) verkossa verkkosivustollamme. Keskimääräinen hinnoittelu yhdysvaltalaisille henkilöille on 65 % – 90 % yhden kuukauden vuokrasta ja keskimääräinen hinnoittelu ulkomaalaisille, joilla ei ole yhdysvaltalaista luottohistoriaa, on 100 % – 110 % yhden kuukauden vuokrasta. Ensisijaiset vuokralaisryhmät, joita autamme, ovat (i) vastuulliset, luottokelpoiset ja vastuulliset korkeakoulu- ja ammattitutkinnon suorittaneet, jotka aloittavat työelämässä ja jotka eivät täytä NYC:n vuokranantajien vuositulojen/kuukausivuokran moninkertaista arvoa, (ii) ulkomaalaiset johtajat, jotka muuttavat Yhdysvaltoihin ja joilla ei ole yhdysvaltalaista vuokrahistoriaa. luottohistoriaa, (iii) Yhdysvaltoihin muuttavat johtajat, (iv) itsenäiset ammatinharjoittajat, (v) ulkomaiset ja yhdysvaltalaiset ei-työllistetyt vuokralaiset, joilla on huomattavat käteisvarat, (vi) kansainväliset ja yhdysvaltalaiset opiskelijat, joilla on vastuullisia osapuolia, ja (vii) yhdysvaltalaiset ja ulkomaiset yritykset.
Suositellaan: Naked Nutrition Aims To Help You Meet Your Nutrition And Fitness Goals
Q: Kuka on Insurent Lease Guaranty -ohjelman vakuutuksenantaja?
A: Insurent Lease Guarantyn liikkeeseenlaskija on Argonaut Insurance Company, yhdysvaltalainen Insurer rated A (Excellent) by A.M. Best, jolla on 1 miljardin dollarin ylijäämäpääoma.
Q: Maksaako vuokranantaja rakennustensa rekisteröinnistä mitään, ja kauanko se kestää?
A: Vuokranantajalle ei aiheudu kustannuksia rakennustensa rekisteröinnistä. Voimme myöntää takauksia vain rakennuksille, jotka hyväksyvät Insurent-takuuohjelman. Omistajan rakennuksen (rakennusten) rekisteröinti tapahtuu yhden tunnin kuluessa, kun omistaja tai hänen edustajansa vain lähettää minulle sähköpostitse seuraavat tiedot rakennuksestaan (rakennuksistaan): (1) kunkin rakennuksen laillisen omistajan nimi, (2) kunkin rakennuksen osoite, (3) vuokranantajan/hallintayhtiön nimi, osoite ja yhteyshenkilön sähköpostiosoite ja puhelinnumero sekä (4) kunkin rakennuksen yhteystiedot. Tällainen rakennuskohtainen yleissopimus mahdollistaa sen, että vakuutusohjelma voi myöntää takauksia kyseisessä rakennuksessa. Kunkin omistajan Master Policy on täsmälleen sama.
Q: Kuinka kauan olette toimineet?
A: Olemme aloittaneet 10. toimintavuoden.
Q: Onko Insurent-ohjelmassa muita näkökohtia uusien rakennusten osalta?
A: Yksi Insurent-ohjelman parhaista eduista on uusissa rakennuksissa, joissa se voi lyhentää merkittävästi vuokra-aikaa ja lisätä rakennuttajan kassavirtaa uuden rakennuksen ensimmäisenä vuokrausvuonna, ja kaikki tämä ilman kustannuksia omistajalle. Insurent-ohjelmasta on tullut olennainen osa vuokra-ajan lyhentämistä ja liikenteen lisäämistä uusissa rakennuskohteissa.
K: Missä tilanteissa Insurent-ohjelma tulee kyseeseen?
A:
1) Vuokralainen ei täytä vuokranantajan vuositulojen/kuukausivuokran kerrannaislukua
2) Vuokralainen on U.S.A:han muuttava ulkomaalainen.S., jolla ei ole yhdysvaltalaista luottohistoriaa.
3) Vuokralainen on itsenäinen ammatinharjoittaja.
4) Vuokralainen ei ole työssäkäyvä ja hänellä on huomattavat käteisvarat.
5)Vuokralainen on kansainvälinen opiskelija tai yhdysvaltalainen opiskelija.
6) Vuokralaisella on hyvät luottotiedot, mutta hänellä on paljon velkaa.
7) Vuokralainen on eläkkeellä.
8) Vuokralaisella ei ole pätevää yksityishenkilöä, yleensä isä tai äiti tai vanhemmat.
9)Vuokralaisella on työpaikan hyväksymiskirje, mutta hän ei aloita työtään 30-60 päivään.
10) Vuokranantaja haluaa sulkea vuokrasopimuksen nopeasti (24 tunnin sisällä) ja virtaviivaistaa vuokrausprosessia eikä odottaa pätevän yksityishenkilön yhteisvastuullisen allekirjoittajan asiakirjoja, jotka voivat viedä 3-5 päivää.
11) Vuokralainen on vaihtovuokralainen, joka etsii suurempaa asuntoa eikä täytä vuokranantajan taloudellisia vaatimuksia.
K: Pitääkö vuokranantajan/hallintayhtiön olla suuri yritys?
A: Ei lainkaan. Kirjaamme vuokranantajat yhteen rakennukseen, ja annamme takuita myös osakehuoneistojen vuokrasopimuksille.
Suosittelemme: WealthGuard Insurance Group: 48+ Combined Years Of Experience, And $2M In Written Premium For Auto, Home, Life, Health And Business Insurance
Q: Katatteko koko vuokrasopimuksen mukaisen vuokravelvoitteen vai vain osan vuokrasopimuksesta?
A: Katamme vuokrasopimuksen mukaisen vuokrasopimuksen mukaisen vuokravelvoitteen kokonaisuudessaan kaikissa olosuhteissa.
Q: Ilmoititte hiljattain laajentumissuunnitelmista ensi vuodeksi; voisitteko kertoa meille jotakin lisää?
A: Insurent Lease Guaranty Program laajenee Kaliforniaan loppuvuodesta 2017 ja ennakoi muita osavaltioita, kuten Floridaa, Washingtonia ja Connecticutia vuonna 2018. Tällä hetkellä Insurent toimii New Yorkissa, New Jerseyssä, Massachusettsissa, Virginiassa, Illinoisissa, Washington DC:ssä ja Marylandissa. Vuonna 2017 Insurentilla on ennätysvuosi Insurentin käyttöönotossa ja hyväksymisessä monikerrostalojen omistajien, rakennuttajien ja kiinteistönhoitajien keskuudessa. Vuonna 2018 Insurent aikoo jatkaa ja kiihdyttää laajentumista nykyisissä ja uusissa osavaltioissa ja aikoo myös toimittaa Insurent Lease Guaranty -ohjelmaan uusia ominaisuuksia, jotka parantavat entisestään omistajien ja isännöitsijöiden käyttöastetta ja kassavirtaa sekä sen vetovoimaa vuokralaisille kaikissa osavaltioissa.
K: Onko olemassa sellaisia vuokralaisia, joita ette takaa?
V: Emme myönnä takuita vuokralaisille, joilla on huono luottokelpoisuus.
K: Oletteko koskaan hylänneet vuokranantajan vaatimusta?
V: Emme koskaan.
K: Mitkä ovat mahdolliset haitat vuokranantajalle, ja onko vuokranantajalla mitään syytä olla hyväksymättä Insurent-ohjelmaa?
A: Meiltä on kysytty tätä kysymystä viimeiset 10 vuotta, ja vastaus on aina sama. Emme keksi mitään haittapuolia tai syytä olla hyväksymättä Insurentin vuokratakuuohjelmaa. Se on yksinkertaisesti yksi väline, jolla autetaan vuokranantajia sulkemaan vuokrasopimuksia, jotka he haluavat sulkea, ajamaan vuokralaisia rakennuksiinsa, poistamaan kaikki vuokratappiot ja virtaviivaistamaan vuokrausprosessia kaikkien osapuolten kannalta, ja kaikki tämä ilman kustannuksia vuokranantajalle/hallintayhtiölle.
Aktivoi sosiaalinen media:
.