Kiinteistöjesi yleishyödyllisten palveluiden hallinta voi olla pelottava tehtävä. Kun kiinteistöt on vuokrattu, sinun on varmistettava, että vuokralaiset noudattavat vuokrasopimusta ja pitävät lämpötilat vähimmäistason yläpuolella. Kun kiinteistöt ovat tyhjillään, haluat olla varma, että kiinteistöä lämmitetään ja jäähdytetään kunnolla, jotta yksikkö ei vaurioidu.

Ainut tapa varmistaa, että kiinteistösi lämpötila pidetään oikealla vyöhykkeellä silloinkin, kun et voi olla kiinteistössä, on asentaa yksikköön vuokranantajan ohjaama termostaatti, jota voit käyttää etänä tai ohjelmoida etukäteen.

Tietysti on olemassa imitaatioita, sääntöjä ja perusetikettiä, joita sinun on ajateltava, kun sinulla on vuokralaisen termostaatti, johon sinulla on pääsy, mutta oikean älykkään termostaatin valitseminen voi tehdä näistä pohdinnoista yksinkertaisempia kuin koskaan ennen.

Katsotaanpa tarkemmin kolmea tärkeintä termostaattivaihtoehtoa sekä joitain tärkeitä huomioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun asennat termostaatin, johon pääset käsiksi ja jota voit hallita liikkeellä.

Sisällysluettelo vuokralaisen termostaattivaihtoehdoista

• Top 3 termostaattivaihtoehtoa
• Miksi haluat vuokranantajan ohjaaman termostaatin
• Sisällyttämällä asianmukaiset Vuokrasopimuslausekkeet
• Pay Attention To Local & State Laws

Top 3 Thermostat Options

Jos olet valmis asentamaan termostaatin, jota voit hallita kiinteistöissäsi, on olemassa monia erityyppisiä termostaatteja, joita sinun on etsittävä läpi löytääksesi sopivan. Yleensä huipputermostaatit, joilla on nykyään tehokkaimmat ja kyvykkäimmät toiminnot, ovat älytermostaatteja, joten ne muodostavat suuren osan parhaista valinnoistamme.

Vuokranantajana olet vastuussa monista asioista kiinteistössä. Lämmityksen ja jäähdytyksen asianmukaisen hallinnan varmistaminen on yksi niistä.

Katsotaanpa tarkemmin kolmea tärkeintä vaihtoehtoa, joita vuokranantajat suosivat nykyisillä markkinoilla.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-päivän ohjelmoitava termostaatti

Tämä ohjelmoitava kodin termostaatti on tunnetun ja luotettavan lämmitys- ja jäähdytystekniikkaan erikoistuneen osavalmistajan, Honeywellin, valmistama. Honeywell on nimi, joka on tuttu monille kodinomistajille ja isännöitsijöille, joten on hyvä lähteä liikkeelle jostain, joka on jo tuttu.

Honeywell’s Home 7-Day Programmable Thermostat antaa sinulle ja/tai vuokralaisillesi mahdollisuuden olla yhteydessä termostaattiin silloinkin, kun et seiso suoraan termostaatin edessä, mukana olevien online-ominaisuuksien ansiosta. Termostaatti liitetään kodin Wi-Fi-verkkoon, minkä jälkeen voit muodostaa yhteyden termostaattiin sovelluksen kautta.

Lataamalla yksinkertaisen sovelluksen voit helposti tarkistaa lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät sekä tehdä ohjelmoinnin säätöjä silloin, kun et pääse tulemaan kotiin ja säätämään niitä suoraan. Sovellusta voidaan käyttää myös yhdessä suosittujen älykotibrändien, kuten IFTTT:n, Samsung SmartThingsin, Amazon Alexin ja Google Assistantin kanssa.

Tämässä termostaatissa on myös älykästä teknologiaa, joka voi auttaa arvioimaan vuokralaisesi aikatauluja ja maksimoimaan tehokkuuden sen perusteella, miten kiinteistöä käytetään. Järjestelmässä on myös joitakin perinteisempiä ominaisuuksia, kuten päivittäinen ohjelmointi, tilapäiset pitoajat ja helppokäyttöinen lämpötilan säätö itse laatikossa.

Mitä vuokranantajat pitävät

• Voidaan tarkistaa ja valvoa mistä tahansa
• Helppaa maksimoimaan lämmityksen/jäähdytyksen tehokkuuden
• Lisävalvonta auttaa optimoimaan kustannuksia
• Voi asettaa kiinteistöön sekä väliaikaisia että pysyviä pitojaksoja

Mitä vuokranantajat eivät pidä

• Ei toimi joidenkin lämmitysjärjestelmien kanssa, kuten sähköisillä pohjalevyillä
• Rajoitettu jännitealue, jolla sitä voidaan käyttää; täytyy tarkistaa virtapiirit

#2: Nest 3. sukupolven oppiva termostaatti

Google Nest on nopeasti tullut tunnetuksi yhtenä parhaista älykkäistä kotiratkaisuista, ja monet vuokranantajat harkitsevat tämäntyyppisten termostaattien lisäämistä koteihinsa sen käyttämän älykkäämmän tekniikan vuoksi verrattuna muihin tällä hetkellä markkinoilla oleviin vaihtoehtoihin.

Tätä Googlen Nest-älykotiohjelmaansa varten tekemää termostaattia voidaan käyttää yhdessä minkä tahansa Amazon Alexa -laitteen kanssa, jota sinä tai vuokralaisesi mahdollisesti käytät, mikä tekee sen ohjaamisesta erittäin helppoa silloin, kun olet kotona.

Lisäksi sitä voidaan ohjata etänä puhelimellasi, tietokoneellasi tai tablet-laitteellasi. Tämä on hienoa vuokranantajille, jotka haluavat pystyä varmistamaan, että heidän kiinteistönsä ovat kotona/poissa-tilassa, kun niitä ei vuokrata tai kun heidän vuokralaisensa lähtevät pois kaupungista.

Nestillä on hyvin ainutlaatuinen automaattinen aikataulutusjärjestelmä, joka on itseopiskeleva. Kun vuokralaisesi säätää lämpötilaa eri kohdissa päivän aikana, järjestelmä oppii, mitä lämpötilaa hän pitää parempana, ja säätää aikatauluaan mahdollisimman suuren mukavuuden ja tehokkuuden saavuttamiseksi.

Tämän termostaatin voi ostaa Wi-Fi:n ja ylimääräisen anturin kanssa, jos haluat laajentaa laitteen ulottuvuutta tai alueita, joita se käyttää järjestelmän kytkemiseen päälle ja pois. Tämä voi olla erittäin hyödyllistä, jos kiinteistössäsi on useita huoneita, jotka lämpenevät eri nopeuksilla, tai Wi-Fi-järjestelmä, joka ei aivan yllä sinne, minne haluaisit asentaa Nest-termostaatin.

Mitä vuokranantajat pitävät:

• Voi tarkistaa energiahistorian oppiakseen lisää käytöstä
• Älykäs termostaatti säätää itse itseään parempaan tehokkuuteen
• Näytöllä näkyvät visuaaliset jonot auttavat vuokralaisia olemaan ympäristöystävällisempiä
• Voidaan ohjata kauko-ohjattavalla tavalla

Mitä vuokranantajat eivät pidä:

• Ei ole aidosti ohjelmoitavissa, joten on vaikea asettaa erityisiä aikatauluja
• Automaattinen aikatauluominaisuus ei aina ole järkevä vuokrissa ja voi olla vaikea saada vuokralaiset ymmärtämään, miten se toimii

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Loppujen lopuksi tutustu Emerson Sensi Touch Wi-Fi-älylämpötermostaattiin nähdäksesi, sopiiko se oikealla tavalla tuleville vuokralaisillesi. Sensi on Emersonin suunnittelema älytermostaatti, joka on yksi markkinoiden helpoimmista asennettavista, vaikka sinulla ei olisikaan aiempaa kokemusta termostaateista ja lämmitys-/jäähdytysjärjestelmistä.

Asennuksessa voi käyttää apuna myös Sensi-sovellusta, jota voidaan käyttää termostaatin ohjaamiseen sen asennuksen jälkeen. Sovellus opastaa sinua vanhan termostaatin irrottamisessa ja uuden termostaatin liittämisessä, minkä ansiosta useimpien on helppo kytkeä termostaatti päälle 30 minuutissa tai alle.

Sovellus on hyödyllinen muussakin kuin vain asennuksessa; siitä tulee myös erittäin tehokas työkalu termostaatin hallintaan. Halusitpa sitten kauko-ohjauksen termostaattiin tai asettaa vuokralaisesi älykkääseen järjestelmään, sovelluksen käyttäminen voi helpottaa energian tehokasta käyttöä kiinteistössä.

Tässä järjestelmässä on kaksi pääasiallista tapaa asettaa aikataulutus, ja molemmat voivat olla hyödyllisiä vuokranantajille riippuen vuokra- ja apujärjestelmäsi asetuksista. Ensinnäkin voit määrittää vuokralaisillesi geofencingin heidän älypuhelimellaan, jotta järjestelmä siirtyy alennettuun tilaan, kun he ovat poissa kotoa.

Vaihtoehtoisesti sinä tai vuokralainen voit määrittää ohjelmoidun, joustavan aikataulutuksen viikon jokaiselle päivälle. Molemmat näistä aikataulutus- ja hallintajärjestelmistä on helppo ottaa käyttöön Emersonin tarjoamien työkalujen ansiosta.

Mitä vuokranantajat pitävät:

• Helppo ymmärtää sovellusta ohjausta ja asennusta varten
• Hyödylliset käyttöoppaat parempien käyttötottumusten luomiseksi
• Voidaan ohjata kauko-ohjatusti
• Voidaan asettaa älykkäitä hälytyksiä minkä tahansa lämpötilan vaihteluvälien ilmoituksia varten

Mitä vuokranantajat eivät pidä:

• Ei ole yhteensopiva kaikkien järjestelmien kanssa
• Sovellusta tarvitaan kaikenlaiseen aikataulutukseen
• Tarvitaan kytkentä 5-johdinjärjestelmään; voi olla vaikea asentaa, jos sitä ei ole jo asennettu yksikön nykyiselle termostaatille

Miksi haluat vuokranantajan ohjaaman termostaatin

Monet vuokranantajat eivät ole juurikaan ajatelleet kiinteistöjensä termostaatteja. Jos termostaatit ovat toimivia ja helppokäyttöisiä, ei ole paljon muuta ajateltavaa, vai mitä?

Kyllä ja ei. Viime kädessä on sinusta vuokranantajana kiinni päättää, onko älykkään termostaatin käyttö, jota voit käyttää ja hallita yksikön ulkopuolelta, järkevää kiinteistösi tarpeiden kannalta. Omistamasi kiinteistön tyyppi voi myös vaikuttaa asiaan. Omakotitalojen lämpötiloja valvovat yleensä vuokralaiset, kun taas usean asunnon rakennuksissa voi olla koko rakennuksen kattava järjestelmä.

Vuokraisännän ohjaaman järjestelmän asentamisessa on tietenkin joitakin etuja, joita sinun kannattaa harkita.

Varmista, etteivät tyhjillään olevat yksiköt aiheuta ongelmia

Jos sinulla on järjestelmä, johon pääset käsiksi ja jota voit ohjata silloin, kun et ole kiinteistössä, se voi olla erittäin hyödyllistä, kun yksikköjä on tyhjillään. Sen lisäksi, että voit vähentää lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien käyntitiheyttä varmistaaksesi, ettet ylitä budjettia, voit myös asettaa yksikön lämpenemään tai jäähtymään tarpeen mukaan ennen kuin tuot mahdollisia vuokralaisia yksikköön.

Lisäksi voit asettaa hälytyksiä, jotka varoittavat sinua, jos jokin asia ei toimi oikein. Älykäs termostaatti voi esimerkiksi hälyttää sinua, kun yksikön lämpötila laskee alle 50 celsiusasteen, jotta varmistat, että olet tietoinen ja voit estää putkien jäätymisongelmat.

Etäkäyttöoikeus tähän osaan yksikköäsi voi tehdä sen hallinnasta paljon helpompaa myös silloin, kun olet poissa, ja se voi olla suuri stressinlievittäjä.

Lämpötilan laskujen ehkäiseminen

Toinen etu, joka mainittiin lyhyesti edellä, on kyky varmistaa, että kiinteistön lämpötila ei koskaan laske ennakoidun lämpötilavälirajan ulkopuolelle. Jos asut alueella, jossa lämpötilat laskevat vaarallisen alhaisiksi tai voivat aiheuttaa putkien jäätymisen, lämmityksen pitäminen käynnissä pienessä määrin on vaatimus.

Termostaattijärjestelmän, jota voit valvoa ja ohjata etänä, avulla voit varmistaa, että laite ei vaurioidu laskevista lämpötiloista edes silloin, kun ne tulevat yllättäen.

Hallitse käyttökustannuksia

Hallitessasi vuokra-asuntoja, joiden vuokrakustannuksiin sisältyvät myös käyttökustannukset, budjetin tätä osa-aluetta voi olla hyvin vaikea tasapainottaa, jos vuokralaiset jättävät lämmitys- tai viilennysjärjestelmänsä käyntiin kaikkina aikoina. Älykkään termostaatin avulla voit määrittää lämmityksen ja jäähdytyksen yleiset parametrit kustannusten hallitsemiseksi paremmin.

Vuokralaiset voivat edelleen tehdä joitain muutoksia järjestelmään, mutta oletusarvona ovat sinun hallitsemasi lämpötilat, ja tämä voi tehdä suuren eron kiinteistön lämpötilan hallintaan liittyvissä lopullisissa käyttökustannuksissa.

Sisällytä asianmukaiset vuokrasopimuslausekkeet

On tärkeää, että vuokrasopimuksesi sisältää oikeat lausekkeet termostaatteihin ja lämpötilan säätöön liittyen, jotta vältät mahdolliset ongelmat sinun ja vuokralaisesi välillä. Tämä on erityisen tärkeää jaetun järjestelmän yksiköissä ja yksiköissä, jotka sijaitsevat alueilla, joilla on hyvin alhaiset tai korkeat lämpötilat.

Suosittelemme, että lausekkeessasi sanotaan jotakin seuraavanlaista: ”Poikkeaminen hyväksytystä xx asteen ja xx asteen välisestä alueesta johtaa sakkoon.”. Ilmoittamalla selkeästi säännöt ja sen, miten niitä ylläpidetään, vuokralaisesi yrittää harvemmin muuttaa termostaatin aikataulua keskustelematta ensin kanssasi.

Huomioi paikalliset & osavaltion lait

Yksi suuri varoitus, johon sinun on kiinnitettävä huomiota laatiessasi suunnitelmaa lämmityksen ja jäähdytyksen hallitsemiseksi, halusitpa tehdä sen etänä tai et, on se, että voi olla paikallisia tai osavaltion lakeja, jotka vaikuttavat osallistumiseesi.

Vaikka saattaa tuntua hyvältä ajatukselta vaihtaa lämpötilaa milloin tahansa, tämä voi rikkoa vuokralaisesi oikeuksia. Vaikka yleishyödylliset palvelut sisältyisivät vuokraan, vuokralaisellasi on joitakin oikeuksia siihen, että hän voi säätää lämpötilaa.

Varmista, että käyttämäsi vuokranantajan valvoma järjestelmä sallii vuokralaisen kohtuullisen panostuksen ja että et tunkeudu vuokralaisen kotikokemukseen, kun käytät sitä. Selvittämällä vuokrasopimuksessa, miten tämä toimii, ja varmistamalla, että ymmärrät kaikki paikalliset lait, jotka voivat vaikuttaa lämpötilan säätöön, voit ehkäistä ongelmia.

Pitäkää valvova silmä

On ihan okei, että haluat pitää valvovaa silmää kiinteistössäsi, mutta muista olla kohtuullinen osallistumisen tason suhteen. Kiinteistötyypistä riippuen voi olla ihan ok valvoa lämpötilaa täysin. Tämä pätee erityisesti kerrostaloissa, joissa on yhteisiä järjestelmiä. Toisaalta omakotitaloissa lämpötilan ylläpito on parasta jättää vuokralaisten tehtäväksi.

Varmasti riippumatta siitä, miten päätät hoitaa päivittäisen lämpötilanvalvonnan, kun yksikkö on vuokrattu, muista, että vuokranantajan valvoma järjestelmä on ihanteellinen tyhjennysaikojen hallintaan. Mikä tahansa näistä kolmesta parhaasta vaihtoehdosta on vuokranantajan suosikki; valitse se, joka sopii kiinteistöösi parhaiten!