Olipa rakennuksen katto on kokenut huomattavia vaurioita, on muutamia vuotoja, tai on hajoamassa iän, on olemassa useita näkökohtia, jotka auttavat sinua määrittämään, jos sinun pitäisi vaihtaa tai palauttaa katon.

Tekijät, kuten ikä, ulkonäkö ja ilmasto, voivat viitata siihen, pitäisikö katto kunnostaa vai vaihtaa.

Harkintapäätöksiä kaupallisen katon kunnostukseen

Missä kunnossa rakennuksen katto on? Jos vaurioita on vain muutamilla alueilla, nämä osat voidaan korjata ilman koko katon uusimista. Kaupallisen katon kunnostuksella puututaan moniin ongelmiin. Näin voit määrittää, sopiiko katon kunnostus sinulle:

• Kustannustehokas – Jos kattosi on vielä kohtuullisessa kunnossa, katon kunnostus kattaa kaikki pienet ongelmat ja pitää samalla kustannukset alhaisina.
• Kunto – Jos kattosi on vanha, mutta rakenteellisesti ehjä, se voidaan kunnostaa vuosiksi eteenpäin.
• Elinikä – Asianmukaisella kunnossapidolla kunnostettu katto voi kestää vuosia. Vaikka katon entisöintimateriaaleihin on useita vaihtoehtoja, jos päätät käyttää pinnoitussovellusta, katto voidaan pinnoittaa uudelleen 10 vuoden välein sen kunnon säilyttämiseksi. Muita materiaalivaihtoehtoja, joiden pitkäikäisyys voi vaihdella, ovat metalli, EPDM- tai TPO-katto, rakennekatto ja modifioitu bitumi.
• Hankkeen läpimenoaika – Katon uusimiseen verrattuna katon kunnostaminen on usein vähemmän aikaa vievää työvoiman osalta ja vähemmän häiritsevää rakennuksen vuokralaisille. Nopean korjauksen lisäksi se alentaa myös työvoimakustannuksia.
• Verohyöty – Liikerakennuksen katon kunnostaminen voidaan luokitella kunnossapitomenoksi veroissasi toisin kuin vaihtokatto, jota pidetään pääomamenona.

Liikerakennusten kattojärjestelmien kunnostamisessa urakoitsijat käyttävät yleensä tuotteita, jotka voidaan levittää nykyisen katon pinnan päälle. Esimerkiksi Hyload tarjoaa HyKotea, saumatonta, vesitiivistä ruiskupinnoitetta, joka voi pidentää katon käyttöikää jopa 10 vuodella.

Kaupallinen katto, johon on levitetty HyKote-suihkupinnoite

Kaupallisen katon vaihdon tekijät

Tietyissä olosuhteissa kaupallisen rakennuksen katon vaihtaminen voi olla edullisempaa kuin sen kunnostaminen – erityisesti jos katon rakenne on heikentynyt veden imeytymisen, eroosion ja voimakkaan ruostumisen (metallikatolla) vuoksi.

Kaupallisen rakennuksen katon uusiminen voi olla tarpeen myös, jos kattoa alun perin asennettaessa käytettiin väärää kattomateriaalia tai sovellusta. Hyloadin rakennusvaippa-asiantuntijat osaavat määrittää ihanteellisen ratkaisun erilaisiin ympäristöihin, sääolosuhteisiin ja rakennusmalleihin.

Muutamia merkkejä siitä, että saatat tarvita katon vaihtoa:

• Katon ikä – 20-30 vuotta vanha
• Kouristelua, olemassa olevan kalvon halkeilua ja vääntymistä
• Vuotoja koko katossa aiheuttaen pehmeitä kohtia ja märkää eristettä
• Karmivahvikkeet näkyvissä
• Pilaantuvat läpiviennit
• Laaja rakeiden häviäminen
• Päivänvalo näkyy kalvon läpi ja läpivientien ympärillä

Muita kaupallisen katon korjaukseen liittyvää korvausharkintaa:

• Kustannukset – Korvaavan katon kustannukset ovat suuremmat kuin kunnostuksen. Korvaava katto vaatii usein enemmän valmisteluja, materiaaleja ja työvoimaa.
• Elinikä – Käytetyn materiaalin tyypistä riippuen katon uusiminen voi kestää 10-20 vuotta, ellei pidempäänkin. Sen käyttöikää voidaan kuitenkin mahdollisesti pidentää jopa 10 lisävuodella HyKoten kaltaisella tuotteella, jota voidaan käyttää sekä vanhoihin että uusiin kattoihin.
• Vuodenaika – Korvaava katto olisi asennettava kesällä, koska materiaalit tarvitsevat yleensä aikaa kuivua.
• Projektin läpimenoaika – Kaiken kaikkiaan katon uusiminen kestää kauemmin kuin kunnostaminen, koska vanhan katon poistaminen vie aikaa. Kysy urakoitsijaltasi, voiko hän asentaa uuden katon vanhan päälle säästääksesi aikaa ja rahaa.

Katon uusimiseen Hyloadin yksikerroksinen kalvo on erinomainen ratkaisu. Lue lisää kaikista kattoratkaisuistamme.

Tarvitsitpa liikerakennukseesi katon kunnostusta tai uusimista, ota huomioon valitsemasi kattoratkaisun käyttöikäarvo ja saatavilla olevat takuut. Pitkäikäisyyden kannalta on tärkeää tehdä tutkimusta ja löytää parhaat tuotteet työhön.